Wohnung zum Kauf 744.000 € 4,5 Zimmer 137 m² Süd Stuttgart 70199

Wohnung zum Kauf
744000 €
5.431 €/m²
4,5 Zimmer • 137 m²

Etwas ganz Besonderes! Stuttgart: Dachgeschosswohnung im Gründerzeithaus

Mittendrin und dabei!

Diese "Neue Wohnung" wird es in Zukunft hier nicht mehr geben. Die beschlossene Milieusatzung lässt große Wohnungen "nicht mehr zu".

Nutzen Sie die Chance um sich auf einer ganzen Etage mit über 135 m² Ihren Wohn(t)raum noch zu erfüllen.

Leben in einer zukunftsorientierten, sanierten Gründerzeitwohnung - in einem modernen und bunten Stadtviertel von Stuttgart.

Mit viel Sorgfalt investierten die Eigentümer 2017/2018 in den Umbau und die Wiederherstellung des historischen Charmes und der modernen Technik.

Zur Ausstattung gehören 3 Zimmer, das große Wohn - Esszimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC sowie ein Duschbad.

Die offene Wohnküche mit dem Wohn - Esszimmer erzeugt mit den bodentiefen Fenstern ein Wohngefühl mit Weitsicht.

Die Wohnung ist momentan vermietet und die Mieter sind gegenüber den neuen Eigentümern offen über Ihre Wohnzukunft.

Wenn Sie etwas Zeit haben um sich Ihren Wohn(t)raum zu erfüllen, dann sind Sie hier richtig.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage zum gemeinsamen Termin.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

744000 €

5.430,66 €/m²

Provision für Käufer

3,927 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

822.641 €1

Kaufpreis

744.000 €

Kaufnebenkosten

78.641 €

Notarkosten (1,5%)

11.160 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.561 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.720 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süd, Stuttgart (70199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil Stuttgarts, der für seine Vielfalt und urbanes Flair bekannt ist. Hier finden Bewohner eine bunte Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Die umliegenden Straßen bieten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen es, die Stadt bequem zu erkunden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Bus und Bahn sind jeweils fußläufig schnell erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene beliebte Restaurants sowie Einkaufsläden des täglichen Bedarfs.

Die Region um Stuttgart herum zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Die Schwäbische Alb in der Nähe der Stadt lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet spektakuläre Ausblicke über das Neckartal. Zudem ist die Region bekannt für ihre traditionsreichen Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten, die Besucher aus aller Welt anlocken.

Weitere Informationen

Sonstiges Erneuerung der Versorgungsleitungen

großes Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche

zweites Duschbad

elektrische Rollläden

abgehängte Decke mit Deckenstrahlern

Keller Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher