Stadthaus zum Kauf provisionsfrei 478.110 € 4 Zimmer 106 m² 650 m² Grundstück Bohnsdorf 12526

Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei
478110 €
4.510 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 650 m² Grundstück

Mehr als ein Haus: Ihre Stadtvilla zum Leben und Bleiben in Bohnsdorf!

Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.
Im Erdgeschoss genießen die Bewohner ihren Alltag - vom morgendlichen Frühstück in der Küche oder Esszimmer bis zum gemütlichen Abend im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight - die lichtdurchflutete Galerie.
Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller.

Nutzfläche: 103-106m²

Merkmale

Bezug: in Planung
650 m² Grundstück
Gäste-WC

Ausstattungsstandard - Qualität, auf die Sie bauen können

Fundament & Konstruktion

· Erdarbeiten inklusive Bodenplatte als solides Fundament für dauerhaftes Wohnen

· Massives Mauerwerk für Stabilität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima

· Hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwände gemäß GEG für energieeffizientes Bauen

Fenster & Gebäudehülle

· Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz

· Farbiger Außenputz ohne Mehrpreis - langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

· Vollständige Innen- und Außenputzarbeiten im Leistungsumfang enthalten

Energie & Haustechnik

· Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem

· Flächendeckende Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort

· Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung für Energieeffizienz und Ruhe im Alltag

Komfort & Ausstattung

· Elektrische Rollläden im gesamten Haus für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz

· Umfangreiche Elektro-Komfort-Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen

· Hochwertige Echtholztreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen

· Moderne Innentüren in zeitloser Ausführung

& Innenausbau

· Badausstattung inklusive Fliesen für ein sofort nutzbares, modernes Badezimmer

· Hochwertige Ausführung mit Fokus auf Funktionalität und Design

Zukunft & Vorsorge

· Vorrüstung für Photovoltaik zur späteren Nutzung erneuerbarer Energien

· Vorrüstung für E-Mobilität - vorbereitet für die Wallbox-Installation

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026

Preisdetails

Kaufpreis

478110 €

4.510,47 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

516.360 €1

Kaufpreis

478.110 €

Kaufnebenkosten

38.250 €

Notarkosten (1,5%)

7.172 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.687 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.391 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bohnsdorf (12526)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im grünen Südosten der Hauptstadt, eingebettet in den gewachsenen Bezirk Bohnsdorf im begehrten Treptow-Köpenick, entfaltet sich eine Wohnlage, die Ruhe, Substanz und Zukunft harmonisch vereint.

Bohnsdorf steht für ein Lebensgefühl, das in Berlin selten geworden ist: breite, von Bäumen gesäumte Straßen, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine Nachbarschaft, die gewachsen und zugleich offen für Neues ist. Hier dominiert keine Hektik, sondern Beständigkeit. Morgendliche Spaziergänge Richtung Grünau, frische Luft von der nahegelegenen Dahme und kurze Wege ins Grüne prägen den Alltag - ein Rückzugsort mit Hauptstadtanschluss.

Gerade für hochwertige Neubau- und Massivhauskonzepte bietet diese Mikrolage ideale Voraussetzungen:
Solide Bauweise trifft auf ein Umfeld, das Wertigkeit schätzt. Klare Architektur fügt sich selbstverständlich in das ruhige Straßenbild ein, während moderne Energiekonzepte und nachhaltige Materialien den Anspruch an Zukunftssicherheit unterstreichen. Großzügige Grundstücke eröffnen Raum für individuelle Gartengestaltung, Privatsphäre und architektonische Freiheit.

Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Anbindung: Die Nähe zum Flughafen BER, zur S-Bahn sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht Bohnsdorf besonders attraktiv für anspruchsvolle Berufspendler und Familien, die Urbanität und Erholung verbinden möchten.

Bohnsdorf bedeutet Ankommen in einer gewachsenen Struktur - mit dem Blick nach vorn.
Ein Standort, der Neubauvisionen trägt und Massivhäusern den passenden, wertbeständigen Rahmen verleiht - ruhig, grün und doch unverkennbar Berlin.

Weitere Informationen

Sonstiges Ergänzend zum ausgewiesenen Kaufpreis für Haus und Grundstück sind sowohl Baunebenkosten als auch Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen.

Die Erwerbsnebenkosten sind feste, prozentuale Kosten, die sich am jeweiligen Grundstückskaufpreis orientieren. Die Baunebenkosten hingegen können - abhängig von den individuellen Anforderungen des Bauvorhabens sowie regionalen Gegebenheiten - in Umfang und Höhe variieren.

Da Umfang und Höhe dieser Kosten stark von den konkreten Gegebenheiten abhängen, erfolgt die detaillierte und transparente Aufstellung im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Gern erläutere ich Ihnen dort alle Positionen im Detail und stelle eine auf Ihr Vorhaben zugeschnittene Gesamtkostenübersicht zusammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.
Was Sie erhalten:
- kostenlosen Hauskatalog
- Grundstücksinfos aus Ihrer Region
- Gesamtkostenbeispiel
- persönliche Beratung (am Telefon, online oder persönlich im Musterhaus)
- Besichtigungstermine für unser laufende Baustellen
- und vieles mehr!

Sonstiges
Bauen mit Sicherheit:
- Mehr als 47.000 gebaute Häuser
- Festpreisgarantie bis zum Einzug
- Umfangreiches Versicherungspaket

Die Inhalte dieser Anzeige wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Anbieter nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail mit all Ihren Fragen zum Thema Bauen in Berlin und Brandenburg. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

MBB Massivhaus BlnBrandenburg GmbH

Ullrichstraße 3, 12623 Berlin

Torsten HenkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GPUW5MCASH

Referenznummer: 1758#EBQOKp