Mehrfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

2.587 €/m²

12 Zimmer  •  344 m²  •  655 m² Grundstück

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Wichlinghofen, Dortmund (44265)

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Diese Immobilie in beliebter Waldrandlage von Wichlinghofen bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Eigenheim und renditestarker Kapitalanlage. Das Besondere: Die Immobilie ist so konzipiert, dass die Privatsphäre der Eigentümer absolut im Vordergrund steht.

Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde 1968 umfassend umgebaut, 1975 erweitert und 1987 durch eine Aufstockung zusätzlich vergrößert. Die Immobilie wurde in den Jahren immer wieder erweitert und modernisiert.

Während drei Einheiten als klassische Mietwohnungen fungieren, genießt die Hauptwohnung maximale Unabhängigkeit.

?Das Highlight: Die großzügige Eigentümerwohnung (ca. 135m²).
?Die Hauptwohnung hebt sich deutlich vom Standard ab und bietet Merkmale, die man sonst nur bei einem freistehenden Einfamilienhaus findet:

?Maximale Privatsphäre durch eigenen Hauseingang: Sie betreten Ihre Wohnung über einen separaten Eingang, völlig unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus der Mieter. Dies garantiert Ihnen Diskretion und das Gefühl der absoluten Eigenständigkeit.
?Privater Garten (Sondernutzungsrecht): Direkt von Ihrer Wohnung aus gelangen Sie in Ihren privaten Gartenbereich. Eine grüne Oase, die ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht - perfekt für Gartenliebhaber und Familien.
?Edles Ambiente mit Kamin: Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen hochwertigen Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt Ihres Zuhauses.
?Wertige Ausstattung: Auf über ca. 135m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit gehobener Ausstattung, der auch anspruchsvollen Wohnwünschen gerecht wird.
?Die Kapitalanlage: Attraktives Zusatzeinkommen
?Das Objekt verfügt über drei weitere, gepflegte Wohneinheiten. Diese sind über einen separaten Gemeinschaftseingang zugänglich. Durch die exzellente Lage in Wichlinghofen profitieren Sie hier von einer stabilen Mieterstruktur und einer nahezu garantierten Vollvermietung. Die Mieteinnahmen können somit ideal zur Refinanzierung des gesamten Objektes genutzt werden.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung