Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.431 €/m²

5 Zimmer  •  123 m²  •  1.259 m² Grundstück

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Ramstedt (25876)

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Dieses ehemalige Bauernhaus aus ca. 1850 erzählt Geschichten - und bietet heute einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Umgeben von Feldern, Weite und nordfriesischer Landschaft liegt das Haus in Feldrandlage am Ortsrand - mit Rad- und Wanderwegen direkt vor der Tür und eine ländliche Idylle, die man nicht planen kann, sondern erleben muss.

Der ehemalige Stall, welcher an das ursprüngliche Wohnhaus angrenzt, wurde 1977 zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Aus diesen beiden Einheiten entstand in den 1990er Jahren eine gemeinsame großzügige Wohnfläche.

Seitdem wurde das Haus laufend modernisiert, gepflegt und technisch weiterentwickelt - mit dem Ziel, den Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäß zu wohnen.

Auf rund 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste. Herzstück ist das Esszimmer mit Kaminanschluss, das Wärme und Atmosphäre ausstrahlt. Das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zum kalten Wintergarten öffnet den Blick auf das Grundstück und die Felder - ein Ort für ruhige Morgenstunden oder lange Abende.

Die Küche mit tollem Feldblick, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (teilweise mit beheizter Ankleide), zwei Badezimmer, ein Flur mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein praktischer Abstellraum mit direktem Gartenzugang runden das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss steht zusätzlich eine großzügige Nutzfläche über die gesamte Hauslänge zur Verfügung - darunter ein Gästezimmer (ca. 14 qm) sowie weitere Bereiche, aktuell als Lagerfläche genutzt, die sich flexibel gestalten lassen und eine tolle Ausbaureserve darstellen. Über dem Gästezimmer befindet sich zudem ein frei zugänglicher Spitzboden.

Auch technisch wurde das Haus immer wieder angepasst:
Das Reetdach stammt aus 1994, die dreifach verglasten Fenster aus 2009 mit teilweise elektrischen Außenjalousien, ebenso die Ölheizung. Eine Einblasdämmung auf der ehemaligen Stallseite sowie eine WDVS-Dämmung auf der Bestandshausseite verbessern die energetische Situation. Innentüren wurden 2020 erneuert, das Badezimmer 2019 modernisiert, ein Kamin ergänzt seit 2005 das Wohngefühl. Der Stromhausanschluss wurde 2025 erneuert.

Zum Haus gehören Schuppen, eine Garage und eine Werkstatt, ein Carport sowie moderne Anschlüsse wie Glasfaser im Haus.
Eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung steht ergänzend zur Verfügung sowie nach Absprache eine Balkonkraftwerk. Außerdem eine Wallbox - ideal für zeitgemäßes, zukunftsorientiertes Wohnen auf dem Land.

Das Grundstück bietet eine weitere Bebauungsmöglichkeit, welche bereits bei der Verlegung des Abwasseranachlusses berücksichtigt und erschlossen wurde.

Neben dem Grundstück befindet sich ein stillgelegter Bauernhof, der heute nicht bewirtschaftet wird - ein typisches Bild für diese Region und Teil des ländlichen Umfelds. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Natur und gewachsenen Strukturen, nicht von dichter Bebauung oder Durchgangsverkehr.

Noch mehr Einblicke gibt es im Exposé.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 1 Etagen