Einfamilienhaus zum Kauf

229500 €229.500 €

554 €/m²

16 Zimmer  •  414 m²  •  891 m² Grundstück

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Untergasse 2, Ehringshausen, Gemünden/Felda (35329)

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Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot besteht aus zwei eigenständigen Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit insgesamt ca. 891 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 414 m², verteilt auf ein charmantes Fachwerk-Haupthaus mit ca. 214 m² sowie ein Nebenhaus in Massivbauweise mit ca. 161 m² Wohnfläche. Beide Gebäude bieten viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus (Fachwerkbauweise)
wurde im Jahr 2002 vollständig entkernt und umfassend saniert. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich steht im Keller eine ausgebaute Einliegerwohnung mit ca. 40 m² zur Verfügung, die früher eigenständig vermietet wurde.

Das Nebenhaus (Massivbauweise)
wurde etwa im Jahr 1950 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen sowie 2 Bädern. Eine wunderschöne Holzterrasse an der Rückseite lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein großzügig gepflasterter Hof, ein gepflegter gemütlicher Gartenbereich sowie die ruhige Wohnlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Gesamtwohnflächen teilen Sie folgendermaßen auf:

Haupthaus (ca. 204 m²):
Erdgeschoß (ca. 107 m²):
Küche (ca. 22 m²), Badezimmer (ca. 5 m²), Wohnzimmer (ca. 27 m²), Schlafzimmer (ca. 19 m²), Flur (ca. 14 m²), Gäste-Wc (ca. 3 m²), Kinderzimmer (ca. 16 m²)
Obergeschoß (ca. 7 m²), Zimmer (ca. 23 m²), Flur (ca. 4 m²), Badezimmer (ca. 6 m²), Küche (derzeit nicht vorhanden-ca. 12 m²), Zimmer (ca. 9 m²), Zimmer (ca. 15 m²), Zimmer (ca. 16 m²), Zimmer (ca. 16 m²)

Kellergeschoß (ca .40 m²),
Zimmer/Kochen (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 11 m²), Badezimmer (ca. 4 m²).
Diese Flächen sind derzeit als Nutzfläche deklariert. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich als kleine ELW vermietet.

Es wurde ein Wertgutachten erstellt. Dieses können wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellten.

Das Gesamtanwesen steht als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de oder per Whatsapp
sowie nach Vereinbarung.

Sonstiges Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 066459181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.


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