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Einfamilienhaus zum Kauf290000 €290.000 €1.002 €/m²9 Zimmer • 289,4 m² • 2.487 m² Grundstück
290000 €290.000 €
1.002 €/m²
9 Zimmer • 289,4 m² • 2.487 m² Grundstück
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausblick auf weitläufigem Grundstück mit Nebengebäuden
Dieses großzügige Anwesen erzählt Geschichte - und bietet zugleich außergewöhnlich viel Raum für neue Lebenskonzepte. Ursprünglich im Jahr 1881 als Bauernhaus mit Scheune und Stallungen errichtet, wurde das Gebäude über Jahrzehnte hinweg behutsam weiterentwickelt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Heute präsentiert sich das Ensemble als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Nebengebäuden und einem unverbaubaren Blick in die Landschaft des Soonwaldes.
Die beiden Wohneinheiten liegen nicht klassisch übereinander, sondern weitgehend nebeneinander. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften erinnert. Besonders reizvoll ist dabei die architektonische Verzahnung: Das Dachgeschoss der linken Wohnung erstreckt sich teilweise über den rechten Gebäudeteil und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.
Die linke Wohnung (129,80 m²) erstreckt sich überwiegend über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Mit vier Zimmern, Küche, zwei Bädern, Balkon und zusätzlichem Spitzboden bietet sie ein großzügiges und zugleich wohnliches Raumgefüge. Ergänzt wird dieser Hausteil durch umfangreiche Nutzflächen aus der ehemaligen Scheune und den Stallungen, die heute Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten bieten. Diese Einheit präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und kann ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden.
Die rechte Wohnung (149,29 m²) umfasst das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet mit fünf Zimmern, Küche, zwei Bädern, Balkon und Keller nochmals mehr Wohnfläche. Sie steht aktuell leer und ist somit unmittelbar verfügbar. Der bauliche Zustand ist teilweise modernisiert, gleichzeitig eröffnet sich hier Spielraum für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder zur Neuaufteilung mit Vermietungsabsicht.
Ein besonderes Plus sind die umfangreichen Nebengebäude: Eine große Garage mit zwei Ebenen - straßenseitig als Doppelgarage, gartenseitig als Einzelgarage mit angeschlossener Werkstatt -, ein geschlossener Carport direkt am Haus sowie ein separater Holzschuppen bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Handwerk, Hobbys oder Lagerung.
Auch außen zeigt sich das Anwesen von seiner besonderen Seite. Die zur Straße hin teilweise verschieferten Fassaden verleihen dem Gebäude eine markante, ortstypische Optik und fügen sich harmonisch in das historische Umfeld ein. Das Hauptgrundstück mit 1.866 m² bietet einen weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ergänzt ein weiteres Gartengrundstück mit 621 m² das Angebot - für dieses liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, sodass hier ein zusätzliches Baugrundstück zur Verfügung steht.
Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch mit Blick auf eine Ferienvermietung: Dieses Anwesen eröffnet seltene Möglichkeiten in einer naturnahen Lage mit Fernblick, Geschichte und Entwicklungspotenzial.
Die beiden Wohneinheiten liegen nicht klassisch übereinander, sondern weitgehend nebeneinander. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften erinnert. Besonders reizvoll ist dabei die architektonische Verzahnung: Das Dachgeschoss der linken Wohnung erstreckt sich teilweise über den rechten Gebäudeteil und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.
Die linke Wohnung (129,80 m²) erstreckt sich überwiegend über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Mit vier Zimmern, Küche, zwei Bädern, Balkon und zusätzlichem Spitzboden bietet sie ein großzügiges und zugleich wohnliches Raumgefüge. Ergänzt wird dieser Hausteil durch umfangreiche Nutzflächen aus der ehemaligen Scheune und den Stallungen, die heute Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten bieten. Diese Einheit präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und kann ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden.
Die rechte Wohnung (149,29 m²) umfasst das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet mit fünf Zimmern, Küche, zwei Bädern, Balkon und Keller nochmals mehr Wohnfläche. Sie steht aktuell leer und ist somit unmittelbar verfügbar. Der bauliche Zustand ist teilweise modernisiert, gleichzeitig eröffnet sich hier Spielraum für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder zur Neuaufteilung mit Vermietungsabsicht.
Ein besonderes Plus sind die umfangreichen Nebengebäude: Eine große Garage mit zwei Ebenen - straßenseitig als Doppelgarage, gartenseitig als Einzelgarage mit angeschlossener Werkstatt -, ein geschlossener Carport direkt am Haus sowie ein separater Holzschuppen bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Handwerk, Hobbys oder Lagerung.
Auch außen zeigt sich das Anwesen von seiner besonderen Seite. Die zur Straße hin teilweise verschieferten Fassaden verleihen dem Gebäude eine markante, ortstypische Optik und fügen sich harmonisch in das historische Umfeld ein. Das Hauptgrundstück mit 1.866 m² bietet einen weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ergänzt ein weiteres Gartengrundstück mit 621 m² das Angebot - für dieses liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, sodass hier ein zusätzliches Baugrundstück zur Verfügung steht.
Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch mit Blick auf eine Ferienvermietung: Dieses Anwesen eröffnet seltene Möglichkeiten in einer naturnahen Lage mit Fernblick, Geschichte und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 2.487 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- 3 Stellplätze: 3 Garagen
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Linoleum, Teppich
Das Gebäude basiert auf einem historischen Ursprungsbau aus dem Jahr 1881 und wurde in mehreren Bauabschnitten technisch und baulich weiterentwickelt. Die Dacheindeckung besteht auf der Vorderseite aus Naturschiefer, während die rückwärtigen Dachflächen mit Kunstschiefer aus den 1960er Jahren versehen sind. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1995 wurde eine entsprechende Dachdämmung hergestellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1982 in Kombination mit einer zusätzlichen Feststoffheizung aus dem Jahr 1983. Die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper, die überwiegend aus den Bauphasen 1982 und 1995 stammen. Ergänzend besteht im Ort Ellern die Möglichkeit, einen Anschluss an die vorhandene Nahwärmeversorgung herzustellen.
Die sanitären Anlagen wurden in mehreren Abschnitten modernisiert. Die Bäder der rechten Wohnung stammen im Wesentlichen aus den Jahren 1982 und 1994, während die beiden Bäder der linken Wohnung zuletzt im Jahr 2021 erneuert wurden. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie die Elektroverteilungen wurden im Zuge der größeren Umbauphasen zwischen 1982 und 1995 installiert.
Fenster und Innentüren stammen überwiegend aus denselben Zeiträumen. Die Wandoberflächen sind größtenteils mit Tapeten versehen, deren Ausführungen aus unterschiedlichen Bau- und Renovierungsphasen zwischen 1982, 1995 und 2022 resultieren. Bei den Bodenbelägen findet sich eine vielfältige Mischung aus Fliesen, Parkett, PVC, Laminat, Teppichboden, Linoleum und Vinyl, ebenfalls aus den genannten Bau- und Modernisierungsabschnitten.
Die vorhandenen Nutzflächen umfassen unter anderem Kellerbereiche, ehemalige Scheunen- und Stallflächen, Werkstattbereiche sowie umfangreiche Garagen- und Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Substanz und technisch gewachsener Ausstattung bildet eine solide Grundlage für weitere Anpassungen und individuelle Modernisierungskonzepte.
NAHWÄRMEVERSORGUNG:
In der Ortsgemeinde Ellern besteht ein etabliertes Nahwärmenetz, an das ein Anschluss der Immobilie grundsätzlich möglich ist. Die Nahwärmeversorgung stellt eine zeitgemäße Alternative zu klassischen Heizsystemen dar und wird vom Gesetzgeber als Nutzung erneuerbarer Energie eingestuft.
Ein Anschluss an das Nahwärmenetz kann sich positiv auf die energetische Bewertung des Gebäudes auswirken, da der Heizungswechsel allein bereits zu einer deutlichen Verbesserung des Energiekennwertes führen kann. In Abhängigkeit von der konkreten Umsetzung ist dadurch voraussichtlich eine Einstufung in eine bessere Energieeffizienzklasse erreichbar, auch ohne sofortige Maßnahmen an der Gebäudehülle.
Die technischen Voraussetzungen sowie die individuellen Anschlusskosten sind vom Erwerber direkt mit dem jeweiligen Betreiber abzustimmen. Weiterführende Informationen zur Nahwärmeversorgung in Ellern finden sich unter:
· https://www.ellern.de/infrastruktur/nahwaermenetz/
· https://www.sim-rhb.de/rathaus/vg-werke/energieversorgung/nahwaermeversorgung-ellern
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1982 in Kombination mit einer zusätzlichen Feststoffheizung aus dem Jahr 1983. Die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper, die überwiegend aus den Bauphasen 1982 und 1995 stammen. Ergänzend besteht im Ort Ellern die Möglichkeit, einen Anschluss an die vorhandene Nahwärmeversorgung herzustellen.
Die sanitären Anlagen wurden in mehreren Abschnitten modernisiert. Die Bäder der rechten Wohnung stammen im Wesentlichen aus den Jahren 1982 und 1994, während die beiden Bäder der linken Wohnung zuletzt im Jahr 2021 erneuert wurden. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie die Elektroverteilungen wurden im Zuge der größeren Umbauphasen zwischen 1982 und 1995 installiert.
Fenster und Innentüren stammen überwiegend aus denselben Zeiträumen. Die Wandoberflächen sind größtenteils mit Tapeten versehen, deren Ausführungen aus unterschiedlichen Bau- und Renovierungsphasen zwischen 1982, 1995 und 2022 resultieren. Bei den Bodenbelägen findet sich eine vielfältige Mischung aus Fliesen, Parkett, PVC, Laminat, Teppichboden, Linoleum und Vinyl, ebenfalls aus den genannten Bau- und Modernisierungsabschnitten.
Die vorhandenen Nutzflächen umfassen unter anderem Kellerbereiche, ehemalige Scheunen- und Stallflächen, Werkstattbereiche sowie umfangreiche Garagen- und Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Substanz und technisch gewachsener Ausstattung bildet eine solide Grundlage für weitere Anpassungen und individuelle Modernisierungskonzepte.
NAHWÄRMEVERSORGUNG:
In der Ortsgemeinde Ellern besteht ein etabliertes Nahwärmenetz, an das ein Anschluss der Immobilie grundsätzlich möglich ist. Die Nahwärmeversorgung stellt eine zeitgemäße Alternative zu klassischen Heizsystemen dar und wird vom Gesetzgeber als Nutzung erneuerbarer Energie eingestuft.
Ein Anschluss an das Nahwärmenetz kann sich positiv auf die energetische Bewertung des Gebäudes auswirken, da der Heizungswechsel allein bereits zu einer deutlichen Verbesserung des Energiekennwertes führen kann. In Abhängigkeit von der konkreten Umsetzung ist dadurch voraussichtlich eine Einstufung in eine bessere Energieeffizienzklasse erreichbar, auch ohne sofortige Maßnahmen an der Gebäudehülle.
Die technischen Voraussetzungen sowie die individuellen Anschlusskosten sind vom Erwerber direkt mit dem jeweiligen Betreiber abzustimmen. Weiterführende Informationen zur Nahwärmeversorgung in Ellern finden sich unter:
· https://www.ellern.de/infrastruktur/nahwaermenetz/
· https://www.sim-rhb.de/rathaus/vg-werke/energieversorgung/nahwaermeversorgung-ellern
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1881
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.001,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellern (55497)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ellern liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks und verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der Ort bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von Natur, kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.
Nahversorgung und Alltag:
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte und Drogerien befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Damit ist eine zuverlässige Versorgung im Alltag gewährleistet, ohne auf die Ruhe des Wohnumfelds verzichten zu müssen. Gerade für Familien bietet diese Kombination aus Nähe und Übersichtlichkeit einen spürbaren Mehrwert.
Bildung und Familienfreundlichkeit:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten befinden sich sowohl direkt im Ort als auch in den Nachbargemeinden. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass alle Bildungsstufen im näheren Umfeld abgedeckt sind. Die kurzen Fahrzeiten erleichtern den Familienalltag und machen den Standort auch für mehrere Generationen unter einem Dach interessant.
Verkehrsanbindung und Mobilität:
Ellern verfügt über eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regional und Fernverkehr ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn sind die Städte im Rhein Main Gebiet sowie die Mittelzentren der Region zügig angebunden. Auch der internationale Flughafen Frankfurt Hahn ist gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für Ferienvermietung oder beruflich mobile Bewohner interessant macht.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Ein Krankenhaus mit mehreren Fachabteilungen befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit ist sowohl die tägliche Gesundheitsvorsorge als auch die Versorgung im Bedarfsfall zuverlässig abgedeckt, ein wichtiger Aspekt für Familien und langfristige Eigennutzer.
Freizeit, Natur und Erholung:
Die Region rund um Ellern bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportvereine, Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Wanderwege, Seen und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten in der Natur ein. Kulturelle Ziele wie Burgen, Schlösser und Museen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Gäste und Feriengäste attraktiv.
Gastronomie und Lebensqualität:
Restaurants, Cafés sowie Bars und kleinere Ausgehmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten und bieten Abwechslung für Alltag und Wochenende. Die Mischung aus regionaler Gastronomie, Naturerlebnis und überschaubarem Nachtleben sorgt für eine hohe Lebensqualität, ohne die Ruhe des Wohnstandorts zu beeinträchtigen.
Attraktiv für Eigennutzer und Vermietung:
Die Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit. Damit eignet sie sich gleichermaßen für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen. Auch eine langfristige Vermietung oder die Nutzung als Ferienwohnung ist aufgrund der naturnahen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung sehr gut vorstellbar.
Nahversorgung und Alltag:
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte und Drogerien befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Damit ist eine zuverlässige Versorgung im Alltag gewährleistet, ohne auf die Ruhe des Wohnumfelds verzichten zu müssen. Gerade für Familien bietet diese Kombination aus Nähe und Übersichtlichkeit einen spürbaren Mehrwert.
Bildung und Familienfreundlichkeit:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten befinden sich sowohl direkt im Ort als auch in den Nachbargemeinden. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass alle Bildungsstufen im näheren Umfeld abgedeckt sind. Die kurzen Fahrzeiten erleichtern den Familienalltag und machen den Standort auch für mehrere Generationen unter einem Dach interessant.
Verkehrsanbindung und Mobilität:
Ellern verfügt über eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regional und Fernverkehr ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn sind die Städte im Rhein Main Gebiet sowie die Mittelzentren der Region zügig angebunden. Auch der internationale Flughafen Frankfurt Hahn ist gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für Ferienvermietung oder beruflich mobile Bewohner interessant macht.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Ein Krankenhaus mit mehreren Fachabteilungen befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit ist sowohl die tägliche Gesundheitsvorsorge als auch die Versorgung im Bedarfsfall zuverlässig abgedeckt, ein wichtiger Aspekt für Familien und langfristige Eigennutzer.
Freizeit, Natur und Erholung:
Die Region rund um Ellern bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportvereine, Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Wanderwege, Seen und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten in der Natur ein. Kulturelle Ziele wie Burgen, Schlösser und Museen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Gäste und Feriengäste attraktiv.
Gastronomie und Lebensqualität:
Restaurants, Cafés sowie Bars und kleinere Ausgehmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten und bieten Abwechslung für Alltag und Wochenende. Die Mischung aus regionaler Gastronomie, Naturerlebnis und überschaubarem Nachtleben sorgt für eine hohe Lebensqualität, ohne die Ruhe des Wohnstandorts zu beeinträchtigen.
Attraktiv für Eigennutzer und Vermietung:
Die Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit. Damit eignet sie sich gleichermaßen für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen. Auch eine langfristige Vermietung oder die Nutzung als Ferienwohnung ist aufgrund der naturnahen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung sehr gut vorstellbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 178,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,17 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 32.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 29.3, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.126
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Hunsgasse 2, 55469 Simmern/Hunsrück
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Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt
Online-ID: 2m9kk5u
Referenznummer: K-25-07
Engelfried Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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