Einfamilienhaus mit Ausbaureserve nahe Stadtgrenze
Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 verfügt über eine Wohnfläche von 109,74 m² und ist in Erdgeschoss und Souterrain gegliedert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 640 m².
Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss. Von hier aus werden das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche erschlossen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslicht-Duschbad. An den Wohnbereich schließt ein Wintergarten an, der im Jahr 2007 errichtet wurde. Eine Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain.
Im Souterrain stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich unter anderem als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.
Zu den bekannten Modernisierungen zählen eine Kernsanierung in den Jahren 1993 bis 1997, einschließlich der Abdichtung der Kellerwände, die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013 sowie die Dacherneuerung im Jahr 2024, bei der das Dach geteert wurde.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Merkmale
640 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.089 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
378.222 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
39.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bohnsdorf, Berlin (12526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Berliner Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen mit Kindern. Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zur Verfügung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind in den angrenzenden Ortsteilen Bohnsdorf, Altglienicke und Grünau vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsstandorte und Dienstleister entlang der Waltersdorfer Straße sowie im nahegelegenen Bereich Grünau.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken. Krankenhäuser und medizinische Versorgungszentren sind in den umliegenden Stadtteilen sowie im südöstlichen Berliner Stadtgebiet in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Bohnsdorfer Weg" ist fußläufig erreichbar. Von dort verkehren unter anderem die Buslinien 163 und 263, die eine Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die S-Bahnhöfe Berlin-Grünau und Berlin-Altglienicke ermöglichen. An diesen Stationen verkehren unter anderem die S-Bahn-Linien S45 und S9 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Der Berliner Hauptbahnhof liegt rund 22 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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