5 Zimmer • 163,5 m² • 508 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €419.000 €
2.563 €/m²
5 Zimmer • 163,5 m² • 508 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes EFH mit Einliegerwohnung, Garten & 2 PKW-Stellplätzen – teilsaniert
Für Liebhaber des Bergischen Lifestyles!
Dieses teilsanierte Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit Einliegerwohnung überzeugt durch bergischen Charme ohne Denkmalschutzauflagen in historisch gewachsener Lage - unmittelbar am erweiterten Altstadtbereich.
Die rechte Haushälfte Nr. 9 wurde bis Mitte der 1980er, die linke (Haus Nr. 7) bis Mitte der 1990er Jahre saniert – Wände teils aus Mauerwerk, teils mit Gasbeton ausgefacht, Dachstuhl und Dachdämmung. Das Haus ist teilweise mit Schieferschindeln verkleidet.
Auch Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden in den 1980ern vollständig erneuert.
Zwei baugleiche Spitzgiebel aus den Jahren 1978/1979 prägen den Charakter des Hauses. Zusätzlich steht ein traditioneller Gewölbekeller und den beiden Haushälften der Nummern 7 und 9 zur Verfügung.
Eine separate Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss mit eigenem Hauseingang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Kaminofen im Haupthaus sorgt für behagliche Wärme. Auf der großen Terrasse genießen Sie den Blick in den Garten; ein großzügiges Gartenhaus und eine sanierte Scheune erweitern das Platz- und Nutzungsspektrum.
Ein vielseitiges Haus mit solider Basis und viel Charme auf ca. 508 m² Grundstück – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Potenzial suchen.
Merkmale
frei ab sofort
508 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.563,48 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung
des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In der Meffert 9, Leichlingen (42799)
Wohnen in bevorzugter und zentraler Lage Leichlingens
In wenigen Fußminuten erreichen Sie
- Bäcker,
- Fachgeschäfte,
- ein Reisebüro,
- Restaurants,
- Friseure,
- Optiker,
- den Wochenmarkt (Mi. und Sa.),
- Apotheken und
- Banken,
- Elektrofachhandel,
- Kindergärten und
- Schulen.
Das Haus liegt v e r k e h r s g ü n s t i g zur
- A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen und Köln/Euskirchen,
- A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt und
- A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf.
Zum B a h n h o f mit Verbindung nach Köln und Wuppertal (RB 48) sind
es ca. 10 Fußminuten.
Den B u s b a h n h o f mit guter Anbindung nach Köln, Leverkusen und
Solingen erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten.
L e i c h l i n g e n
mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die
BLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist ein
bevorzugter Wohnort im Einzugsbereich von
- Köln,
- Düsseldorf und
- Wuppertal.
Mittwochs u n d samstags Wochenmarkt!
Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100
jährigen Tradition?
Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft
probieren und mit nach Hause nehmen.
Aber Leichlingen hat noch viel mehr zu bieten!
Überzeugen Sie sich selbst!
Siehe auch www.leichlingen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Zahlen & Fakten
- Kein Denkmalschutz
- Lehmgefache wurden teils durch Mauerwerk, teils durch Formsteine aus Gasbeton ausgetauscht.
- Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung
- Separate Eingänge
- insg. 5 Zimmer - zuzüglich Dachgeschoss/ Ausbaureserve von ca. 23 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Fenster teilweise Kunststoff, größtenteils Holz
Wichtig zu wissen:
- Baujahresbedingt enthält die Bauakte der Stadt Leichlingen keine Unterlagen zu Haus Nr. 7 sowie dem später erfolgten Anbau (Spitzgiebel-rückwärtig) an Haus Nr. 7.
- Einfamilienhaus mit Gasheizung ohne Warmwasseraufbereitung, regelmäßig gewartet
- Gasabschlag aktuell 139 Euro monatlich
- Einliegerwohnung mit Nachtspeicherheizung
- Fernsehen über Sat.-Schüssel
- Gartenstück: vormals 3-Kammersystem
Bekannte S a n i e r u n g s m a ß n a h m e n :
2024:
Fenster- und Terrassentüranlage im Wohnzimmer
1992:
Vollständige Erneuerung des Dachstuhls der
Haus-Nr. 9
80er Jahre:
Vollständige Dachsanierung nebst Dämmung Dach und Außenwände, Frisch- und Abwasserleitungen, Elektrik
1980/1981:
Ersatz eine Bestandsanbaus durch einen massiven Anbau in baugleicher Ausführung zu Haus-Nr. 9 (Genehmigung für Spitzgiebel zu Haus-Nr. 7 liegt nicht vor)
1978/1979:
rückwärtiger, massiver Anbau mit Spitzgiebel (Genehmigung für rückwärtigen Anbau Nr. 9 liegt vor)
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
