Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Untergeschoss bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage in Böblingen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m² eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit für Selbstständige, Kreative oder Dienstleister, die kurze Wege und flexible Nutzung schätzen. Der Laden verfügt über einen offenen Verkaufsraum, der bereits mit einer Bar bzw. Theke ausgestattet ist und sich ideal für Kundenempfang, Verkauf oder Präsentation eignet. Im hinteren Bereich befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Rückzugsort zum Ausruhen oder sogar Schlafen anbietet - ein klarer Mehrwert für lange Arbeitstage oder flexible Arbeitszeiten. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, was den Komfort deutlich erhöht und die Fläche auch für längere Aufenthalte optimal nutzbar macht. Zusätzlich steht im Untergeschoss weitere Abstell- und Kellerfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Waren, Materialien oder persönliche Gegenstände bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung im Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf und kann gemeinsam mit der Gewerbefläche erworben werden. Ursprünglich waren Laden und Wohnung über einen internen Durchbruch mit Treppe verbunden. Dieser Durchbruch wurde im Jahr 2019 geschlossen, kann jedoch jederzeit wieder geöffnet werden. Dadurch lässt sich das Konzept "Wohnen & Arbeiten" erneut nahtlos realisieren. Gerade in dieser gefragten, zentralen Lage von Böblingen bietet die Gewerbefläche eine ausgezeichnete Basis für nachhaltigen Erfolg - sei es als Einzelinvestment oder in Kombination mit der darüberliegenden Wohnung. Diese Immobilie verbindet Flexibilität, Lage und Zukunftspotenzial und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Arbeiten und Leben intelligent miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.534 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
5.534 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.534 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böblingen (71032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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