Maisonette zum Kauf

449000 €449.000 €

1.833 €/m²

6 Zimmer  •  245 m²  •  2. Geschoss

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Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42697)

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Willkommen auf dem prachtvollen Schlossgelände von Caspersbroich - ein Ort, der Geschichte atmet und modernes Wohnen neu definiert.

Bereits die Ankunft gestaltet sich eindrucksvoll: Am Rand des idyllischen Naturschutzgebiets Ittertal öffnet sich ein elektronisches Tor und gewährt Zugang zu einem großzügigen Garagenhof - eingebettet in ein historisches Anwesen von einzigartigem Charme und architektonischer Präsenz.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem markanten, freistehenden Gebäude - der stilvoll restaurierten "Alten Scheune" - auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück. Über einen separaten Eingang führt eine private Treppe direkt in Ihre exklusive Wohnung und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Domizils.

Im Zentrum der Wohnung steht der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine offene Split-Level-Architektur ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Ob Wohnen, Arbeiten oder Entspannen - der flexible Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und fügt sich mühelos in Ihren Lebensstil ein.

Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen den Blick auf drei herrlich uneinsehbare Terrassen sowie das umliegende Grün. Besonders in der warmen Jahreszeit verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit - für ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Ein Zuhause, das mehr ist als ein Ort zum Leben: Dieses außergewöhnliche Refugium verbindet stilvolle Wohnkultur mit historischem Flair und bietet eine Atmosphäre, die man spüren muss. Die vielen liebevollen Details entfalten ihren ganzen Charme am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Zum Angebot gehören zwei Garagen mit komfortablen, elektrisch betriebenen Toren.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 210.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen