HEGERICH: Komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Modern wohnen in Haar.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer charmanten und ruhigen Wohnlage in Haar.
Auf ca. 68,97 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit offener Küchenecke und direktem Zugang zum Südbalkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - ein perfekter Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das komplett erneuerte Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien, eine bodengleiche Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Es bietet modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattung - stilvoll, funktional und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 sowie ein hochwertiger, neuer Bodenbelag runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Lage und Potenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses besondere Wohnangebot!
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 480.000?EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57?% inklusive Mehrwertsteuer an.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
- Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! - Komplett renovierte Wohnung mit hochwertigen Elementen - 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und einem kompakten Grundriss auf ca. 68,97 m² Wohnfläche - Helles Wohnzimmer mit offener Küchenecke - Ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Sonniger Südbalkon zum ruhigen Innenhof - Eine neue Gasheizung aus dem Jahre 2024 - Gute Anbindung: Bus direkt vor der Haustür, schnelle Erreichbarkeit der Wasserburger Landstraße - Attraktive Umgebung: Schwimmbad Haar, Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und Schulen in direkter Umgebung - Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
6.959,55 €/m²
Hausgeld
315.78 €315,78 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Haar, einer charmanten Gemeinde östlich von München, die durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung überzeugt. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight der Lage ist das Schwimmbad Haar, das fußläufig erreichbar ist - ideal für Sportbegeisterte oder entspannte Wochenenden. Wer in die Münchner Innenstadt pendelt, profitiert von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Dank der nahegelegenen Wasserburger Landstraße sind Sie mit dem Auto schnell in der Stadt, alternativ dauert auch die Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.
Haar selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, gepflegten Wohngegenden und einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Großstadt und die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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