RÖDELHEIM: Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Rödelheim verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer Nutzungsstruktur, die mehr Spielraum lässt als vergleichbare Bestandsobjekte. Auf rund 316 m² Gesamtfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine separat vermietete Garage - mit einer aktuellen Nettomieteinnahme von 2.665 € monatlich. Was das Objekt von klassischen Renditeobjekten unterscheidet: Die Gewerbeeinheit ist mit lediglich sechs Monaten Kündigungsfrist gebunden, für das 1. Obergeschoss liegt eine genehmigte gewerbliche Nutzung vor, und im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial.
Hinzu kommt eine bereits ausgearbeitete Grundlage für energetische Entwicklung - mit Konzepten, Förderperspektive und technischer Vorarbeit, die Käufern echten Zeitvorteil verschafft.Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Entwickler und Käufer mit Fokus auf Repositionierung und langfristige Wertsteigerung.
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0152 27734526 VESTA-Immobilien
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
147 m² Grundstück
Keller
Garage
. Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Rödelheim . Altbau, Baujahr ca. 1900 . ca. 168 m² Wohnfläche im Bestand . ca. 89 m² Gewerbefläche im Bestand . ca. 58 m² zusätzliches Dachgeschoss-Ausbaupotenzial . ca. 316 m² Gesamtfläche inkl. projektierter DG-Fläche . ca. 147 m² Grundstück . 2 Wohneinheiten . 1 Gewerbeeinheit . Garage separat vermietet . aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 2.670 € monatlich . Baugenehmigung für Dachgeschossausbau vorhanden . genehmigte Nutzungsänderung im 1. Obergeschoss in Büro . Gewerbeeinheit mit 6 Monaten Kündigungsfrist . umfangreiche energetische Unterlagen vorhanden . bestehendes Konzept für förderfähigen Umbau / energetische Repositionierung . Lüftungskonzepte mit Wärmerückgewinnung vorhanden . mögliche KfW-/BEG-Förderperspektive . keine Baulasten laut vorliegender Auskunft
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
3.132,91 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.543 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
114.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röderichstraße 40, Rödelheim, Frankfurt am Main (60489)
Die Röderichstraße zählt zu den urban gewachsenen Wohn- und Geschäftslagen in Frankfurt-Rödelheim.
Die Nähe zum Bahnhof Rödelheim sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die Kombination aus urbaner Struktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld macht die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
