Mehrfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

9.120 €/m²

159 m²  •  964 m² Grundstück

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Groißenbach, Reit im Winkl (83242)

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CHARMANT - MODERN - VIELSEITIG NUTZBAR

 

Willkommen zu dieser stilvollen Liegenschaft, die sich harmonisch in die malerische Landschaft der Chiemgauer Alpen einfügt und den Charme einer klassischen Almhütte ausstrahlt. Die Außenansicht - dunkel gebeiztes Holz kombiniert mit hellem Putz - verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und erinnert an traditionelle alpine Architektur.  

 

Im Inneren erwarten Sie drei separate, modern ausgestattete Wohneinheiten, die den idealen Mix aus Komfort und alpinem Wohngefühl bieten.

 

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Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie direktem Zugang zum Garten - perfekt, um Natur und Wohnraum zu verbinden.  

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Obergeschoss & Dachgeschoss beherbergen jeweils eine Wohneinheit mit eigenem Balkon - ideal, um die frische Bergluft und den unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft entspannt zu genießen.

 

Das Haus wurde ursprünglich 1987 massiv gebaut, 2020 kernsaniert - technische Ausstattung, Oberflächen und Wohnkomfort entsprechen modernen Standards. Die solide Bauweise gewährleistet Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

 

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m², 3 Wohneinheiten und einer großzügigen Parkinfrastruktur (3 Freistellplätze + 3 Garagenplätze) überzeugt die Liegenschaft sowohl als renditestarke Anlage als auch als komfortables Wohnhaus.

 

 

STANDORT & FREIZEITWERT

 

Die Lage der Immobilie markiert ein ganz besonderes Plus: In den Alpen gelegen, eröffnet sich ein weitreichendes Freizeit- und Naturangebot. Im Winter sind Ski- und Langlaufgebiete der Chiemgauer Alpen in ca. 30 Minuten erreichbar. Sportevents wie der Biathlon-Weltcup in Ruhpolding oder das legendäre Hahnenkammrennen in Kitzbühel sind bequem erreichbar - ideal für Wintersport- und Eventliebhaber.

 

Im Sommer locken der nahegelegene See, alpine Natur, Bergwanderwege, Schluchten und Landschaften mit hoher Erholungsqualität. Ob Wandern, Mountainbiken, Klettern oder entspannt die Bergwelt genießen - die Lage verspricht Vielfalt und Lebensqualität.

 

Der Standort bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch Feriengäste oder Mieter einen hohen Freizeit- und Erholungswert - kombiniert mit der Sachwertstabilität eines soliden Mehrfamilienhauses.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges
3D Rundgang - https://my.matterport.com/show?m=FVEkcuAfWMZ Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, modernisiert