Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
4990000 €4.990.000 €
835 €/m²
5.969 m² • 5.085 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz 830,- /qm Neubau 1996
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahre 1996 neu errichtet und wird sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. Das gesamte Erdgeschoss weist Gewerbeflächen aus, ein Menüservice, Friseur, Tanzschule und Großhandel für Heizungs-und Sanitärbedarf. Im 1. OG sind Arztpraxen und Physioterapeuten ansässig. Die Obergeschosse werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, es existieren insgesamt 85, teils altersgerechte Wohnungen. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Immobilie wird den Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV) gerecht. Des weiteren verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage mit einer Doppelparkanlage.
Raumaufteilung
Das Objekt teilt sich in 85 teils Wohn- und Geschäftseinheiten, unterschiedlicher Größen auf. Sie finden hier ein, zwei und Dreiraumwohnungen, unterschiedlicher Größen Es besteht die Möglichkeit ein Wohnen mit Betreuung zu schaffen. Vorgespräche wurden bereits geführt. Mit einer überschaubaren Investition ist eine Miete von 8,50 / qm zu erreichen. Damit wäre ein Jahresnettokaltmiete von ca.500.000.- € erreichbar. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei 300.000,- €. Die aktuelle Sollmiete ist bei ca. 380.000,- € / Jahr
Merkmale
4 Geschosse
5.085 m² Grundstück
Personenaufzug, Lastenaufzug
100 Stellplätze
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff, Aluminium
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4990000 €4.990.000 €
835 €/m²
Preis pro Stellplatz
80 €80 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Verkauf direkt vom Eigemtümer
Geschätzte Gesamtkosten
5.364.250 €1
Kaufpreis
4.990.000 €
Kaufnebenkosten
374.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
74.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
274.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelsberg, Chemnitz (09127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Chemnitz ist die viertgrößte Stadt Ostdeutschlands. Die Immobilie liegt mitten im südöstlichen Zentrum der Stadt, im unmittelbaren Umkreis befindet man überwiegend Plattenbau-Wohgebiete mit sanierter Bausubstanz. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in unmittelbarer Nähe. Das Objket ist über ein gut ausgebautes Straßennetz sowie durch öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) gut zu erreichen. Die Anbindung an die Bundesautobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Anfragen und Besichtigungstermine können vereinbarten werden:
Ansprechpartner: Thomas Prokop - Tel. +49 170 2763373 oder thomas.prokop@autohaus-prokop.de
