Wohnung zur Miete

815 €

2 Zimmer  •  40 m²  •  EG  •  frei ab 01.06.2026

---

Wien (1160)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Hochwertig ausgestattete Neubauwohnung (35,25m²) mit Garten (20,52m²) und Terrasse (13,03m²) im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (nach Verfügbarkeit) und einen großzügigen Fahrradabstellraum.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
. Terrasse
. Garten
. Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. modern und hochwertig ausgestattet
. Eigengarten
. effiziente Raumaufteilung
. schöner Echtholz-Parkettboden
. Außenbeschattung
. Markenküche mit MIELE-Geräten
. hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC
. U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar
. Garagenplätze direkt im Haus
. großer Fahrradabstellraum
. zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel")
. zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Ottakring
. Autobuslinien 45A, 46A, 46B
. Straßenbahnlinien 44, 46
. Schnellbahn Ottakring S45

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
. Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
. € 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
. der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
. Mietanbot (erhalten Sie von uns)
. Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
. Lichtbildausweis
. 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	814,66	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	89,89	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	90,46
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	995,01

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	28.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,03 m², Gartenfläche: 20,52 m², Bundesland: Wien