Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €

2.077 €/m²

5 Zimmer  •  91 m²  •  663 m² Grundstück

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Drochtersen (21706)

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Dieses im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen, 663 m² großen Grundstück bietet es ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.

Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die zwischen Wohn- und Schlafzimmer errichtete Leichtbauwand kann mit geringem Aufwand entfernt werden, sodass beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich realisiert werden könnte. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet einen freundlichen Arbeitsbereich. Das modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2016 verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch Diele und Flur.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Das Wannenbad mit Tageslichtfenster rundet diese Etage funktional ab.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Innen- sowie Außenzugang. Fünf Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Raum, der sich ideal als Hobbyzimmer eignet, sowie weitere Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Abstellen und die Heizungsanlage. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 247,9 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Effizienzklasse G

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie einem Gartenhaus in Holzbauweise mit überdachtem Freisitz - ideal für gesellige Stunden oder als geschützter Rückzugsort im Grünen.

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