~ Ein echtes Unikat in Bad Herrenalb: idyllisches 3-Familienhaus ~
Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück entstand in den 30er-Jahren in Hanglage dieses wunderschöne Haus mit Walmdach und Loggien, das bestimmt zu Recht als "Unikat" bezeichnet werden kann. Es wurde daher auch unter Denkmalschutz gestellt.
Liebevoll gepflegt und durch regelmäßige Sanierungen gut in Schuss gehalten, gibt es keinen Sanierungsstau. Schöne Holzböden und modernisierte Bäder sind in den Wohnungen zu finden, welche teilweise auch mit Einbauküche vermietet wurden.
Auch technisch ist diese Liegenschaft auf einem aktuellen Stand: im letzten Jahr wurde eine Wärmepumpe eingebaut.
Vorausschauend wurde die Liegenschaft bereits im Jahr 1973 aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Mit einem notariellen Nachtrag aus dem Jahr 1996 wurden drei Einheiten gebildet. Somit besteht das Haus - rechtlich gesehen - inzwischen aus drei Eigentumswohnungen mit jeweils eigenen Grundbüchern.
Da zwei der drei Wohnungen vermietet / aktuell bewohnt sind, bitten wir um Verständnis, dass im Internet hiervon keine Innenfotos veröffentlicht werden.
Die eingestellten Innenfotos betreffen die leerstehende Wohnung im untersten Geschoss mit separatem Eingang.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.009 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.625,55 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
401.398 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
32.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (1,78%)
6.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Herrenalb (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Bad Herrenalb bietet den Bewohnern und Bewohnerinnen durch seine ruhige Lage in grüner Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Waldgebieten und Wanderwegen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was nicht nur die Lage sowohl ruhig als auch praktisch macht sondern auch den Alltag der Bürger und Bürgerinnen erleichtert.
Bad Herrenalb selbst ist eine idyllische Kurstadt mit langer Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Bekannt für seine Heilquellen und Wellnessangebote zieht die Stadt im Nordschwarzwald Besucher aus nah und fern an. Die gute Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden und Pforzheim macht Bad Herrenalb zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Bad Herrenalb verfügt über viele Pluspunkte wie z.B. die Siebentäler Therme (Thermalbad) und ein herrlich gelegenes Freibad. Tennisplätze , Golfplatz u.a.m. gibt es in diesem sympathischen Schwarzwaldstädtchen, das im Jahr 2017 die kleine Gartenschau ausrichten durfte.
Der neu gestaltet Kurpark und das idyllische Flüsschen Alb waren zusammen mit dem historischen Klosterviertel und der bunten Schweizerwiese Schauplatz für erlebnisreiche Tage. Nun stehen die Flächen allen Einheimischen nachhaltig zur Verfügung.
Mit der Straßenbahn benötigen sie nur etwa 20 Minuten bis ins Stadtzentrum von Ettlingen. Mit dem Auto sind es rd. 15 Fahrminuten nach Ettlingen bzw. 25 Fahrminuten nach Karlsruhe HBF. Die nächsten beiden BAB-Anschlüsse liegen mit Karlsbad A8 (ca. 15 km) und Karlsruhe-Ettlingen A5 (ca. 20 km) in bequemer Reichweite.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2023
