Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 5 Zimmer 122 m² 697 m² Grundstück frei ab sofort Burghausen 84489

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
3.238 €/m²
5 Zimmer • 122 m² • 697 m² Grundstück • frei ab sofort

+++ÖSTERREICH+++ ! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND GARAGE IN HOCHBURG-ACH (DUTTENDORF)

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 697 m² in zentraler Lage von Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf zwei Etagen bietet es genügend Platz für kleine Familien oder eignet sich ideal als Investitionsobjekt. Das 1960 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1990 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Holzfenster mit Zweifachverglasung eingebaut, zwei moderne Badezimmer geschaffen (EG mit Dusche und WC, OG mit Badewanne und WC) sowie ein ca. 22 m² großer Wintergarten mit Sichtdachstuhl errichtet. Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor und eine Teilunterkellerung bieten zusätzlichen Stauraum. Für behagliche Wärme sorgt eine 2020 erneuerte Brötje-Gastherme. Ergänzend spendet ein Kachelofen im Wohnzimmer gemütliche Wärme. Das Badezimmer im Obergeschoss und die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Flur, das Wohnzimmer, das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Deckenhöhe beträgt hier komfortable 2,41 m. Das Obergeschoss bietet einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Schrank, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Holzdielen, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in der Küche und in beiden Badezimmern. Eckdaten: - Lage: Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf - Baujahr: 1960 (Massivbauweise) - Komplettsanierung: 1990 - Grundstücksgröße: 697 m² - Wohnfläche: ca. 122 m² - Teilunterkellert - Kaufpreis: € 395.000,– - Käufercourtage: 3,60 % inkl. 20 % MwSt.

Merkmale

frei ab sofort
697 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kelleranteil
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieModernisiert

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.237,70 €/m²

Provision für Käufer

3,60 % Käuferprovision inkl. 20% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

430.826 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

35.826 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burghausen (84489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hochburg, Gemeinde Hochburg-Ach, im oberösterreichischen Innviertel. Die Gemeinde zählt rund 3.253 Einwohner und zeichnet sich durch ihre angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre aus. Die Grenzstadt Burghausen (Deutschland) ist in weniger als 1,0 Kilometer bequem erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Hochburg-Ach ist sehr gut ausgebaut. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind vom Grundstück aus rasch erreichbar. Zahlreiche Badeseen liegen nur wenige Autominuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Entfernungen: Burghausen: ca. 0,8 km Salzburg: ca. 44 km München: ca. 110 km

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.