Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 500.000 € 34 Zimmer 1.359,1 m² 405 m² Grundstück Mitterteich 95666

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
500000 €
473 €/m²
34 Zimmer • 1.359,1 m² • 405 m² Grundstück

Top-Investment: Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Diese gepflegte Immobilie in Mitterteich vereint Wohnen und Gewerbe in bester Lage. Mit einer genehmigten Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus bietet sie enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, ist mit einem Aufzug, Granittreppenhaus und mehreren separaten Eingängen ausgestattet und verfügt über Stellplätze direkt vor dem Haus. Dank eines Hausmeisterdienstes sowie Wartungsverträgen für Heizung, Lüftung und Aufzug befindet sich das Objekt in einem einwandfreien Zustand.

Merkmale

vermietet
405 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

500000 €

472,92 €/m²

Provision für Käufer

Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,21
Nettorendite Soll in %: 12,12
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.622,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.074,24 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

542.500 €1

Kaufpreis

500.000 €

Kaufnebenkosten

42.500 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3%)

15.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitterteich (95666)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

? Lagebeschreibung - Mitterteich
? 1. Wirtschaftsstandort & Unternehmen

. Netzsch-Feinmahltechnik GmbH (Maschinenbau, ca. 6 km - Tirschenreuth)
. WITRON Logistik + Informatik GmbH (Automatisierungstechnik, ca. 20 km - Parkstein)
. Schott AG (Glas- & Keramiktechnologie, ca. 20 km - Grünenbach)
. Nordgetreide GmbH (Lebensmittelproduktion, direkt in Mitterteich)
. Porzellan- & Keramikindustrie: Traditioneller Standort mit langer Geschichte
? Nähe zu Gewerbegebieten in Tirschenreuth, Marktredwitz & Weiden - viele Arbeitsmöglichkeiten

? 2. Infrastruktur & Nahversorgung

. Metzgereien & Bäckereien: z. B. Bäckerei Brunner, Metzgerei Götz
. Supermärkte: Edeka, Netto, Lidl, Aldi direkt in Mitterteich
. Apotheken & Ärzte: 2 Apotheken sowie Allgemein- & Fachärzte vor Ort
. Tankstellen & Banken: Sparkasse & VR-Bank, mehrere Tankstellen

? 3. Einkaufsmöglichkeiten

. Viele kleine Fachgeschäfte & Einzelhändler in Mitterteich
. Marktredwitz (ca. 12 km): Kösseine-Einkaufszentrum
. Weiden i. d. OPf. (ca. 30 km): Nordoberpfalz-Center (NOC) & zahlreiche Modegeschäfte

? 4. Bildung & Kinderbetreuung

. Grund- & Mittelschule Mitterteich (zentral, fußläufig erreichbar)
. Realschule & Gymnasium: in Tirschenreuth (ca. 6 km)
. Berufsschulen & Fachschulen: Marktredwitz & Weiden
. Kindergärten & Kitas: 3 Einrichtungen, u. a. Kindergarten St. Josef

? 5. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit

. Autobahn: A93 (Hof-Regensburg) nur ca. 2 km entfernt
? Weiden: ca. 30 Min.
? Hof: ca. 40 Min.
? Regensburg: ca. 60 Min.
. Bahnhof: Marktredwitz (ca. 12 km) mit ICE- & Regionalverbindungen
. ÖPNV: Busanbindungen in umliegende Städte & Gemeinden

? 6. Freizeit & Erholung

. Natur: Naturpark Steinwald & Fichtelgebirge mit Wander- & Radwegen
. Wellness: Sibyllenbad Neualbenreuth (ca. 15 km)
. Sport: Freibad, Tennisplätze, Fitnessstudio & zahlreiche Sportvereine
. Kultur: Porzellanmuseum, Bürgerfest, Weihnachtsmarkt & weitere Veranstaltungen

? 7. Besondere Merkmale der Stadt & Umgebung

. Porzellantradition: Historisch bedeutender Standort in der Porzellanherstellung
. Grenznähe: Nur ca. 20 km nach Tschechien - ideale Ausflugsziele (Cheb, Karlsbad)
. Natur pur: Rad- & Wanderwege durch das Stiftland & Fichtelgebirge

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Um unseren Kunden eine faire und reibungslose Abwicklung zu ermöglichen, bitten wir darum, dass ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden kann. Diese erhalten Sie entweder von Ihrer Hausbank oder von unserem Kooperationspartner. Dank unseres aussagekräftigen Exposés haben Sie bereits im Vorfeld alle wichtigen Informationen zur Immobilie.

Ebenso bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé erst nach vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten versenden können. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und sorgt für eine sichere Vermittlung.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ??

Homepage - https://www.raumquartier-christ.de/ Stichworte Wohnfläche: 265,50 m², Gesamtfläche: 1.359,06 m², vermietbare Fläche: 1.057,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020