Einfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 6 Zimmer 157,1 m² 1.220 m² Grundstück Niederndorf Waldkraiburg 84478

Einfamilienhaus zum Kauf
629000 €
4.004 €/m²
6 Zimmer • 157,1 m² • 1.220 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Waldkraiburg-Niederndorf

Erleben Sie komfortables Wohnen in einem freistehenden Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und eigenem Pool. Dieses gepflegte Zuhause bietet viel Platz, großzügige Räume und vielseitige Nutzungsoptionen - ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Gestaltungsspielraum legen.
Die großzügige Gartenfläche sowie der Außenpool laden zum Entspannen und Genießen ein.
Objektart:
Einfamilienhaus, freistehend, 6 Zimmer, 2 Bäder (OG), Gäste-WC (EG)

Grunddaten:
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.220 m²
Baujahr: 1982
Heizung: Öl, installiert seit 2011 (modernisiert)
Garagen: 2× Garage und Stellplätze
Zustand: sehr gepflegt

Erdgeschoss:
ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich und Esszimmer, Küche,
weitere Räume je Grundriss.
Obergeschoss:
4 Zimmer, 2 Bäder, weiteres WC
Keller:
Trainingsraum/Fitnessbereich, Stauraum

Außenpool inkl. Technik (optional nutzbar)
Vermietet: aktueller Mietvertrag (Altvertrag 2008).
Option auf Fortführung der Vermietung oder Eigenbedarfskündigung (9 Monate) möglich.
Pool und sämtliche Gegenstände/Möbel können gegen Aufpreis vom Mieter verkauft werden (je nach Absprache)

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.220 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

4.003,82 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

678.565 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

49.565 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.015 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederndorf, Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schöne und ruhige Wohnlage in Waldkraiburg-Niederndorf mit guter Anbindung an die A 94 und Bahnhof in Ampfing (nur 9 km). Lokale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

ALPHAUS Immobilien GmbH

Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall

6 Jahre Partnerschaft

Frau Elmira HafersteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26F1IZNILLC8

Referenznummer: EH7496#PsmnLn