6 Zimmer • 141 m² • 931 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
435000 €435.000 €
3.085 €/m²
6 Zimmer • 141 m² • 931 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohntraum auf 931 m² Grundstück in Medlingen realisieren
Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Etagen präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Hanglage machen diese Immobilie besonders vielseitig.
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses und überzeugt mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Aufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitsraum eignen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet viel Komfort für den täglichen Gebrauch. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und geht harmonisch in die helle Küche über. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den Blick ins Grüne - perfekt für gemütliche Stunden mit der Familie.
Das Untergeschoss profitiert optimal von der Hanglage - typischer Souterrain-Charakter - und verfügt über mehrere Zimmer mit Tageslicht, die als vollwertiger Wohnraum genutzt werden können. Neben dem Heiz- und Tankraum sowie einem separaten Vorratsraum bietet das Untergeschoss eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Besonders attraktiv sind hierbei der großzügige Hobbyraum/Werkstattraum sowie die beiden bereits erwähnten Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Büro, Jugendzimmer oder als kleiner Einliegerbereich eignen. Durch die Hanglage besitzen diese Räume große Fenster und wirken hell und freundlich.
Das Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, Spielmöglichkeiten oder gärtnerische Aktivitäten bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, freies Spielen für Kinder oder entspanntes Gärtnern - der Außenbereich erfüllt vielfältige Ansprüche.
In den Nachbarortschaften sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden.
Merkmale
frei ab sofort
931 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.085,11 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
471.975 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
36.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3%)
13.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermedlingen, Medlingen (89441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Obermedlingen, die zum schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau gehört. Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre ist Obermedlingen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde Medlingen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gundelfingen an der Donau, wodurch nahegelegene Städte wie Dillingen, Günzburg oder Ulm gut erreichbar sind. Die nächste Zuganbindung ist 3,6 Kilometer entfernt. Für das Gemeinschaftsleben steht eine moderne Gemeindehalle zur Verfügung, die regelmäßig für lokale Veranstaltungen, Vereinstreffen oder private Feiern genutzt wird. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Zusammengefasst vereint Obermedlingen ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit, schöner Natur und einem kleinen, aber aktiven Gemeindeleben - eine attraktive Wohnlage für alle, die eine entspannte und gleichzeitig gut vernetzte Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
