Die hochwertige Wohnung befindet im Dachgeschoss (4. und 5. OG) eines modernen, im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses.
Über das, mit Granitfliesen versehene Treppenhaus oder die Benutzung des eleganten Aufzugs, gelangt der Eigentümer von dem Pkw-Stellplatz aus zu dem Vorbereich der Wohnetage. Diese teilt man sich mit nur einem weiteren Nachbarn.
Durch eine Sicherheitstür betritt man den lichtdurchfluteten, ca. 23 m² großen Wohn-Essbereich, der über eine wintergartenähnliche Verglasung - mit bodentiefen Fenster-Elementen und Oberlichtern - verfügt.
Von der vorgelagerten, nach Westen ausgerichteten und ca. 6 m² großen Loggia aus können Sie den weiten Blick in den Park genießen und den Abend angenehm ausklingen lassen.
Die Lage der separaten Küche, bietet kurze Wege zum Essbereich.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer befindet sich das einladende Tageslicht-Bad, das neben einer Echt-Glas-Dusche über eine Wanne, sowie ein Waschbecken und ein Hänge-WC verfügt.
Den Clou der charmanten Wohnung stellt die Galerie der oberen Etage dar. Sie ist über eine Innentreppe an den Wohnbereich angebunden.
Aufgrund der guten Belichtung durch zwei Dachflächenfenster, bietet sich eine Nutzung als Arbeits- oder Gästebereich an.
Darüber hinaus sorgen im Untergeschoss ein Kellerabteil und ein Fahrradraum, sowie ein Waschmaschinenraum - mit jeweils zwei absperrbaren Steckdosen und separaten Stromzählern - und ein Trockenraum für die Wäsche, für Ihren Komfort.
Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungs-Termin von den Vorzügen der Wohnung begeistern!
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
ECKDATENÜBERSICHT
Baujahr ca. 2004
Renovierungen ca. 2023 Fassadenanstrich
ca. 2024 Reparatur von 2 Balkonen
MEA ca. 28,52/1.000-stel
Nutzung bezugsfrei
Wohnfläche ca. 74,56 m²
Aufteilung Wohnen-/Essen ca. 23,85 m²
Schlafen ca. 13,12 m²
Diele ca. 6,30 m²
Bad ca. 8,88 m²
Küche ca. 5,83 m²
Abstellraum ca. 2,47 m²
Galerie ca. 13,27 m²
Zwischensumme ca. 73,72 m²
abzgl. 3% Putz - ca. 2,21 m²
Zwischensumme ca. 71,51 m²
Loggia x 1/2 ca. 3,05 m²
Fenster Kunststoff-Isolierglas
Bodenbeläge Parkett und Fliesen
Einbauküche ohne
Loggia mit elektr. Beschattungsanlage
Heizung Fernwärme
Pkw-Stellplatz ein Außen-Stellplatz
Kellerabteil eines
Gemeins.-Räume jeweils ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
Hausgeld p.M. ca. € 300,- inkl. HZ-Kosten-Vorauszahlung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.932,43 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
395.952 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
30.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.877 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die elegante Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen, gefragten Stadtteil, im Südwesten der Großstadt Nürnberg.
Letztere verfügt über die malerische Burg und zahlreiche mittelalterliche Gebäude bzw. Kirchen, sowie moderne Büro- und Gewerbegebäude.
Darüber hinaus laden eine Vielzahl von Geschäften, sowie Cafès und Restaurants zum ausgiebigen Shoppen bzw. Verweilen ein.
Der Mikrostandort selbst besteht aus modernen, mehrgeschossigen Wohnhäusern, einem Kindergarten und einer Volksschule, sowie einem SB-Markt.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Bus- und U-Bahn-Anbindung, sowie durch die Südwest-Tangente über eine perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahnen der Region.
