Dieses charmante Hotel-/Pensionsgebäude präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in idealer Lage am Fuße des Hochfellns.
Direkt an der malerischen Weißachener Ache gelegen, vereint das Haus Ruhe und Erholung mit der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum von Bergen, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.664 m² bietet viel Raum für einen Aufenthalt im Freien, Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet.
Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Highlights: * Ideale Lage an der Weißachener Ache * Am Fuße des Hochfellns - Nähe zu den Chiemgauer Alpen * Vielfältige Freizeitaktivitäten * Bergblick * Nähe zur Autobahn A8 * Helle & großzügige Räumlichkeiten * Interessant für Investoren und Entwickler * Nähe zur Stadt Traunstein
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Erdgeschoss: * GroĂźer Eingangsbereich * FrĂĽhstĂĽcks- bzw. Gastraum * Theke * GastrokĂĽche * Schlafzimmer * BĂĽro * Zimmer * Badezimmer * Wohnzimmer * Kleiner Abstellraum unter der Treppe * Zugang auf die Terrasse und in den Garten
1. Obergeschoss: * 6 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche * 1 Zimmer mit Waschbecken * 1 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken ohne WC * Separates WC * Separates Badezimmer * Kleiner Abstellraum
2. Obergeschoss: * 6 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche * 1 Zimmer mit Waschbecken * 1 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken ohne WC * Separates WC * GroĂźer Abstellraum * Kleiner Abstellraum
Untergeschoss: * Technikraum * 5 Kellerräume * Heizraum * Kleiner Abstellraum unter der Treppe * Getrennte sanitäre Anlagen: Damen-WC und Herren-WC mit Pissoir * Sauna mit Waschbecken und Dusche
* Genügend Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus, Doppelgarage * Sonnige Terrase * Balkone vorhanden * Garten vorhanden * Ölzentralheizung, Verteilung über Heizkörper * Wohn-/Nutzfläche: ca. 520 m² * Nutzfläche Untergeschoss: ca. 173 m² * Gesamtfläche: ca. 693 m² * 3-fach-Verglasung (Kunststofffenster), teilweise noch Holzfenster (2-fach-Verglasung) * Markise * PV-Anlage (25,6 kWp) - Vergütung ca. 14 ct/kWh
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.646.763 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
56.763 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen (83346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergen am Hochfelln ist ein liebenswerter Ort im Chiemgau - in sehr zentraler Lage zwischen Salzburg und MĂĽnchen.
Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte. Die Vorzüge der Gemeinde Bergen liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer wie im Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde ein beheiztes Familienschwimmbad mit Tennisplätzen.
Der Haus- und Aussichtsberg Hochfelln (1671 m) kann von Alt und Jung zu FuĂź erklommen oder bequem mit der Seilbahn erreicht werden.
Die Kreisstadt Traunstein sowie die Autobahnanbindung A8 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung. Neben der nahen Autobahn liegt Bergen unweit der wichtigen Bahnstrecke Salzburg-München, was den Ort sowohl für Pendler als auch für Reisende äußerst attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Das wichtigste Werkzeug fĂĽr einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis fĂĽr Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25
Zum Angebot - charmante Pension in Bergen - https://www.hausbauhaus.com/de/immobilien/hbh0443_pension_bergen~p830
