Einfamilienhaus zum Kauf
139000 €
591 €/m²
11 Zimmer • 235 m² • 346 m² Grundstück

Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück - vielseitig nutzbar und ideal für Familien oder Mehrgeneration

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten

Auf einem gemeinsamen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen.

Das Haupthaus mit ca. 185 qm verfügt insgesamt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner offenen Atmosphäre viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die freundlichen Räume und die durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für den Familienalltag.

Das zweite Wohnhaus bietet dabei besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Ferienhaus, separates Mietshaus oder als zusätzliches Platzangebot für Familie, Gäste oder Homeoffice. Dadurch eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beide Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

----Fazit----

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für große Familien oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - dieses gepflegte Anwesen bietet viel Platz, Komfort und zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Merkmale

346 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

591,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

155.082 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

16.082 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißenborn (37299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weißenborn im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis ist ein echter Geheimtipp: Mit nur rund 950 Einwohnern ist es die kleinste eigenständige Gemeinde Hessens - und bietet gleichzeitig eine beeindruckende Lebensqualität inmitten herrlicher Natur.

Gelegen im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land, umgeben von Wäldern, Felsen und geschützten Biotopen wie dem Naturschutzgebiet Graburg, ist Weißenborn ein Paradies für alle, die Ruhe und Ursprünglichkeit suchen. Wander- und Radwege, darunter der prämierte Premiumweg P15, führen direkt durch diese einzigartige Landschaft. Orte wie der Entschleunigungswald laden dazu ein, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.

Aktives Dorfleben & starke Gemeinschaft
Trotz seiner Größe bietet Weißenborn ein lebendiges und herzliches Gemeindeleben, das von Vereinen, Ehrenamt und persönlichen Begegnungen getragen wird. Feste, Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktionen sorgen für Nähe und Zusammenhalt.

Die intakte Dorfgemeinschaft sorgt dafür, dass sich hier sowohl Einheimische als auch Neubürger schnell willkommen fühlen. Es ist ein Ort, in dem Nachbarschaft noch zählt und Engagement geschätzt wird.

Digitaler Vorreiter - die Weißenborner Bürger-App
Weißenborn zeigt, wie zukunftsfähige Dorfentwicklung aussehen kann: Mit der eigenen Bürger-App bringt die Gemeinde Information und Mitgestaltung direkt aufs Smartphone.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen:
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Weißenborn verkehrlich sehr gut angebunden:

-Eschwege (8 km) - Kreisstadt mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel, Bahnhof

-Wanfried (6 km) - charmante Werra-Stadt mit Geschichte

-Eisenach (25 km) - Thüringens Kultur- und Wirtschaftsstandort, ICE-Bahnhof,
A4-Anschluss

So verbindet Weißenborn ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende.

Fazit
Weißenborn vereint das Beste aus zwei Welten: eine starke Dorfgemeinschaft mit Herz, beeindruckende Natur, moderne Infrastruktur und digitale Offenheit. Ob zum Wohnen, Leben oder Investieren - hier entsteht Lebensqualität mit Zukunft.

Weißenborn - klein, aber außergewöhnlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dimitri Braun
Selbstständiger Immobilienberater
Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach
E-Mail: dimitri.braun@db.com
Telefon: 0152 53795922

Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis
Internet: www.werra-meissner-kreis.de
Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Dimitri BraunDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FFRZLG6YIN

Referenznummer: 43170107-1025619

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