Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
369000 €369.000 €
1.821 €/m²
202,6 m² • 592 m² Grundstück
Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hüttenberg-Rechtenbach
Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hüttenberg-Rechtenbach. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine genehmigte Ladenfläche von ca. 54 m² und eine Wohnfläche von ca. 44 m². Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer auf einer Fläche von ca. 103 m² untergebracht. Das Dachgeschoss wurde vom Voreigentümer ausgebaut und ist teilweise vermietet. Hier steht eine Gesamtfläche von ca. 80 m² zur Verfügung. Eine ehemalige Scheune kann neben der Lagerfläche im Obergeschoss noch mit mit zwei Räumen aufwarten, die als kleine Werkstatt oder Lagerfläche dienen kann. Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen ein Carport und 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz ist bereits mit einer Wall-Box ausgestattet, für weitere zwei sind die erforderlichen Anschlüsse bereits vorbereitet. Die Immobilie ist unterkellert. Neben dem Heizraum und einer Waschküche stehen weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine blickgeschützte Gartenfläche lädt zum Aufenthalt in der Natur ein. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus 2021 und mit separaten Wärmepumpen für Erd-und Obergeschoss aus 2019 und 2020 zum Heizen und Kühlen betrieben. Die Elektrik der Immobilie wurde 2000 modernisiert. Die Fensterflächen sind mit einer 2-fach Verglasung in Kunststoff ausgestattet, die Dachflächenfenster wurden 2015 erneuert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge und könnte als Büro oder Praxis dienen. Die Immobilie ist, bis auf die vermietete Fläche im Dachgeschoss, frei. Dem neuen Eigentümer stehen aufgrund der Raumaufteilung, der beiden Eingänge für die Gewerbefläche und des separaten Eingangs zu den Wohnungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Merkmale
vermietet
592 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
voll klimatisiert
Wohn-und Gewerbeflächen, 5 PKW-Stellplätze, Wall-Box, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Nebengebäude
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.820,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rechtenbach, Hüttenberg-Rechtenbach (35625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemeinde Hüttenberg Mit aktuell 10.944 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises die Gemeinde Hüttenberg, die sich in die Ortsteile Hüttenberg, Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen und Weidenhausen unterteilt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind hier anzufinden, sodass für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt ist. Ebenso verfügt Hüttenberg über 8 Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Zur Erholung und als Freizeitbeschäftigung stehen ein Hallenbad, das Heimatmuseum "Goethehaus" sowie schöne Rad- und Wanderwege zur Erkundung bereit. Eine gute Verkehrsanbindung der Gemeinde leisten die direkten Autobahnanschlussstellen an die A45, Dortmund sowie Hanau. Darüber hinaus ist Hüttenberg sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
