Wohnanlage nahe Elsteraue in Lützschena: Schöne 2-Zimmerwohnung - langjährig vermietet - mit Loggia im Hochparterre
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
1.990 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
249 €249 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt 2 % zzgl. USt., das sind 2,38 % des Gesamtkaufpreises in Höhe von 105.000,- €.
Geschätzte Gesamtkosten
109.880 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
9.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zum Auwald 7, Lützschena-Stahmeln, Leipzig (04159)
Das Objekt ist im beliebten Leipziger Stadtteil Lützschena verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen. Die Straßenbahn, mit der man nach Schkeuditz und in die Leipziger Innenstadt fahren kann, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Schkeuditz, ca. 2 km entfernt. Im benachbarten Ortsteil Stahmeln wurde vor kurzem ein kleines Einkaufszentrum eröffnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Tankstelle, ein Eiscafé (im Sommer geöffnet) und ein Baumarkt. Für Spaziergänge, zum Radfahren und Joggen ist die angrenzende Luppenaue mit dem Auwald sehr gut geeignet. Verkehrstechnisch ist man sehr gut an die Autobahnen A 9 und A 4 sowie an den Flughafen Leipzig/Halle oder das BMW- und Porsche-Werk sowie das Güterverteilzentrum GVZ, angebunden.
Weitere Informationen
Die Wohnung
Angeboten wird eine freundliche und ruhig gelegene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre. Zur Wohnung gehört eine Loggia mit Morgensonne.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Das Schlafzimmer liegt gleich neben dem Bad. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank mit Abstellfläche. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum,ebenfalls im Keller, aufgestellt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Der Preis dafür beträgt 5.000,- € und ist im Kaufpreis von 100.000,- € noch nicht enthalten. Die Wohnung wird seit 1998 von den jetzigen Mietern bewohnt. Die Mieter würden sehr gern weiter in der Wohnung wohnen. Aktuell beträgt die Kaltmiete 338,- € und die Stellplatzmiete 20,- € im Monat.
Das Objekt
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnanlage (WEG), Der 1995 fertiggestellte Neubau verfügt in den Häusern über Einzelgaragen im Erdgeschoß und über PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Wohnung wurde seit Erstbezug bis Ende 2024 von der gleichen Hausverwaltung engagiert betreut und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Überarbeitung der Fassaden sowie die Erneuerung der Dächer ist in den nächsten ein bis drei Jahren geplant. Neben der Finanzierung aus der gut angesparten Erhaltungsrücklage soll die Gesamtfinanzierung möglicherweise durch die Aufnahme eines WEG-Darlehens komplettiert werden. Die Beschlussfassung der nächsten Schritte soll in der nächsten Eigentümerversammlung erfolgen. Im Jahr 2023 wurden alle 6 Heizungen (jedes Haus hat seine eigene Heizung) durch die Installation moderner Brennwerttechnik erneuert. Besonders schön sind die großzügigen, gepflegten Grünanlagen.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung und nach Absprache mit den Mietern möglich.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
