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VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
449.000 €
7,5 Zimmer  â€˘  300,9 m²  â€˘  771 m² GrundstĂĽck

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.492 €/m²
7,5 Zimmer  â€˘  300,9 m²  â€˘  771 m² GrundstĂĽck

Familienfreundliches Zuhause mit Weitblick

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Hillscheid bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen oder für Wohnen und Leben unter einem Dach - mit rund 300 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Geschossen.

Besondere Highlights der Immobilie:

Lage & Umfeld
.Ruhige Wohngegend
.Naturnah

Wohnkomfort & Raumangebot
.GroĂźzĂĽgige Wohnraumaufteilung
.Viele Fensterflächen - lichtdurchflutete Räume
.Integriertes Apartment (ideal für Gäste)

Ausstattung & Wellness
.Drei Badezimmer
.Sauna
.Zwei Wintergärten

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die weiteren praktischen Raum für Alltag und Hobbys bieten.

Merkmale

  • 771 m² GrundstĂĽck
  • EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin
  • Sauna

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
449000 €
1.492,14 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hillscheid (56204)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hillscheid (ca. 2.600 Einwohner) gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen und bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Arzt und Einkaufsmöglichkeit vor Ort.

Die nahegelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (ca. 4 km) und Vallendar (ca. 8 km) sind schnell erreichbar und verfügen über weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die renommierte WHU - Otto Beisheim School of Management.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Hillscheid besonders attraktiv für Pendler: Der ICE-Bahnhof in Montabaur sowie die Autobahnen Richtung Köln/Frankfurt und Koblenz sind zügig erreichbar. Die Stadt Koblenz liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FĂśR SIE ALS EIGENTĂśMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Ăśber den Anbieter

CasinostraĂźe 3-5, 56068 Koblenz am Rhein
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Partnerschaft
Team VON POLL IMMOBILIEN MontabaurDein Kontakt
Online-ID: 2nslp5n
Referenznummer: 26211011
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