Doppelhaushälfte zum Kauf 739.000 € 6 Zimmer 162,7 m² 407 m² Grundstück Hermannstein Wetzlar 35586

Doppelhaushälfte zum Kauf
739000 €
4.542 €/m²
6 Zimmer • 162,7 m² • 407 m² Grundstück

Wenn Architektur flüstert und Ihre Vision antwortet! ??

?? Architektur trifft Emotion - Ihr neues Zuhause mit Weitblick

Manche Häuser stehen einfach da.
Und manche Häuser erzählen eine Geschichte.

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint klare Linien, zeitlose Architektur und eine Atmosphäre, die sofort ankommt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen, die man spürt - nicht nur sieht.

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gestaltet.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses - weitläufig, hell, strukturiert. Der stilvolle Kamin setzt ein kraftvolles Statement und sorgt in den Abendstunden für Wärme, Ruhe und genau dieses Gefühl von Zuhause, das man nicht erklären muss.

Die hochwertige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Großzügig angelegt, mit direktem Blick ins Grün und über die Nachbarschaft hinweg, entsteht hier ein Ort für lange Sommerabende, Gespräche, Lachen - und Momente, die bleiben.

Das Grundstück bietet Potenzial. Weite. Freiheit. Hier können Sie Ihre eigene Vision vom perfekten Garten verwirklichen - Pool, Lounge, Spielbereich oder puristische Ruheoase.

Auch architektonisch überzeugt das Haus mit moderner Klarheit: Flachdach, elegante Fassadengestaltung, große Fenster mit Außenjalousien - ein Auftritt, der Wertigkeit ausstrahlt.

Die ruhige, gepflegte Wohnlage unterstreicht das Gesamtbild. Ein Umfeld mit Stil, modernen Neubauten und angenehmer Nachbarschaft.

Dieses Haus ist kein Standard.
Es ist eine Entscheidung für Qualität, Raumgefühl und Perspektive.

Wer hier einzieht, investiert nicht nur in Quadratmeter.
Sondern in Lebensqualität.

Merkmale

Bezug: Sofort
407 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern durch Details, die man spürt, sobald man den ersten Schritt hineinsetzt.

++ Moderne, klare Architektur mit Flachdach und kubischer Bauweise
++ Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Rollläden für maximalen Lichteinfall und Privatsphäre
++ Hochwertige, großformatige Fliesen in zeitlosem Anthrazit
++ Offener Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
++ Stilvoll integrierter Kamin als architektonisches Highlight und Wohlfühlfaktor
++ Moderne Luft Wärmepumpe aus 2022 für energieeffizientes Heizen
++ Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme im gesamten Haus
++ Hochwertige Sanitärausstattung mit klarer Linienführung
++ Großzügige Terrasse mit moderner Pflasterung
++ Eigener Gartenbereich mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung
++ Garage mit direktem Zugang zum Haus
++ Zeitgemäße Fassadengestaltung in harmonischer Farbgebung
++ Gepflegte Außenanlagen mit modernem Zugangsbereich

Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde bewusst geplant. Jeder Raum, jede Linie, jedes Material folgt einem klaren Anspruch: modern, hochwertig, langlebig.

Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

739000 €

4.542,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

824.502 €1

Kaufpreis

739.000 €

Kaufnebenkosten

85.502 €

Notarkosten (1,5%)

11.085 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.382 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermannstein, Wetzlar (35586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage, die mehr ist als nur eine Adresse

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wetzlar. Hier verbinden sich Ruhe, Niveau und moderne Architektur zu einem Umfeld, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Das Haus liegt in einem jungen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend hochwertigen Neubauten. Klare Linien, moderne Fassaden und ruhige Straßen prägen das Bild. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik - stattdessen ein Umfeld, in dem Kinder sicher spielen können und Nachbarn sich auf Augenhöhe begegnen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Innenstadt, Bundesstraße und Autobahn ist komfortabel - ideal für Berufspendler oder Selbstständige, die Flexibilität schätzen.

Was diese Lage jedoch wirklich besonders macht, ist das Gefühl von Weite. Der Blick über die umliegenden Häuser hinweg, die leichte Hanglage und die offene Bebauung schaffen eine Atmosphäre von Freiheit und Großzügigkeit. Hier wohnen Sie nicht einfach - Sie leben auf einem Niveau, das sich vom Gewöhnlichen abhebt.

Eine Lage für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Zukunftssicherheit legen.

Weitere Informationen

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Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,30 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.45, Distanz zum Bus: 0.34