Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 100 m² 3. Geschoss Ortsgebiet Sinzheim 76547

Wohnung zum Kauf
239000 €
2.390 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 3. Geschoss

Preiswerte und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit KFZ-Stellplatz in Kartung

Zeit spart Geld, aus diesem Grund hier die wichtigsten Infos auf einen Blick:

- Die Wohnung ist in einem gutem Zustand
- Das Haus selbst ist ordentlich gepflegt, mit einer Eigentümer-/Kapitalanlegerstruktur ca. 60/40
- Top Lage in Kartung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und viel Grün in der Umgebung (Baden-Baden und Bühl sind schnell erreichbar)
- Das Dach ist bereits mit einer Zwischendämmung ausgestattet - technisch und optisch in einwandfreiem Zustand
- Die Wohnung ist modern, hell und einladend
Highlight: Die Raumaufteilung ist clever und durchdacht
- Großzügige Dachgaube im Wohnzimmer die für ein WOW-Effekt sorgt.
- Teilweise erneuerte Fenster
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2016), zuverlässig und voll funktionsfähig
? Vorteil: schnelle Wärme, volle Kostenkontrolle, kurze Leitungen = kaum Wärmeverlust

- aktuell vermietet
? Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
? Eigenbedarfskündigung problemlos möglich, kein besonderer Kündigungsschutz.
Tipp:
Das Mietverhältnis ist sehr gut, mit angenehmer Kommunikation. Sollte die aktuelle Miete die Kreditrate nicht ganz decken, lohnt sich ein offenes Gespräch mit der Mieterin - hier ist vieles möglich.

Unterm Strich:
Diese Wohnung ist eine sichere und wertstabile Kapitalanlage oder ein wunderschönes neues Zuhause in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Sie verbindet solide Vermietbarkeit mit modernem Wohngefühl und langfristiger Stabilität.
Eine Gelegenheit, die man so nicht oft findet.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

- Bodenbelag aus weißen/ cremefarbigen Fliesen sowie Laminat in Holzoptik
- lichtdurchflutete Räume
- großzügige Dachgaube die für viel Licht sorgt
- großzügige Raumzuschnitte optimaler Grundriss
- erneuerte doppeltverglaste Dach-Kunststofffenster 2017
- doppelverglaste Holzfenster
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gas-Etagenheizung 2016
- separater Kellerraum
- KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus
- ruhige Wohnlage
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- geeignet als solide Investition oder für den Eigennutz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.390 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

2,55 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

261.825 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

22.825 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (2,55%)

6.095 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ortsgebiet, Sinzheim (76547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Kartung, einer idyllischen Ortschaft im Landkreis Rastatt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Stadtnähe als auch ländliche Ruhe bietet.

Kartung liegt nur wenige Kilometer von der beliebten Stadt Baden-Baden entfernt und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer nahegelegenen Autobahnanschlussstelle, die eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und Straßburg gewährleistet.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die S-Bahn Haltestelle befindet sich 12 Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die nahegelegenen Thermalbäder und Kuranlagen für Entspannung und Wohlbefinden sorgen.

Kartung zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und das enge Gemeinschaftsgefühl aus. Regelmäßige Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen dazu bei, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der schönsten Regionen Deutschlands Fuß zu fassen und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 1.109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016