Das perfekte Wohnhaus für die große Familie in Niendorf/O.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer weiteren Wohnung im Souterrain (Nutzfläche), aus dem Baujahr 1969, errichtet in solider Bauweise mit klassischem gelbem Klinker. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Wohneinheiten im Hochparterre und im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse sowie angenehme Raumgrößen aus.
Die Wohnung im Hochparterre bietet einen Balkon sowie eine vollverglaste Veranda, von der sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Wiesen eröffnet.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon sowie eine verglaste Veranda. Diese Wohnung ist derzeit seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert und befinden sich bereits auf der Suche nach einer geeigneten neuen Wohnung. Da die Mieter schon einige Kartons gepackt haben, haben wir hier auf Fotos verzichtet.
Im Souterrain befinden sich neben dem Heizungsraum weitere Räume mit Küche und Bad mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 47 m². Diese Einheit verfügt über eine Terrasse sowie eine verglaste Veranda und wurde in der Vergangenheit ebenfalls vermietet.
Das große Eigenlandgrundstück von 812 m² bietet ausreichend Platz, insgesamt stehen vier Garagen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus verfügt über Holzfenster aus der Bauzeit und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Gleichzeitig bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Merkmale
Bezug: ab sofort
812 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen
Kabelanschluss
Dieses Objekt wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1969 laufend gepflegt und instand gehalten. Notwendige Reparaturen wurden stets durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau im technischen Sinne vorliegt. Es wurde im Jahr 2003 eine neue Brennwert-Gasheizung der Firma Vaillant eingebaut.
Die Ausstattung entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert sind, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: Massiv gebautes Wohnhaus aus dem Baujahr 1969, Anbau 1981 .Gelber Klinker als langlebige und pflegeleichte Fassadengestaltung .Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche .Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain mit ca. 47 m² .Balkon und verglaste Veranda in der Wohnung im Hochparterre .Balkon und verglaste Veranda in der Wohnung im Dachgeschoss .Terrasse und verglaste Veranda im Souterrain .Schöner Blick von den Veranden auf angrenzende Wiesen und Grünflächen .Vier Garagen auf dem Grundstück .Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden .Heizungsraum im Souterrain .Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten .Außenrollläden an allen Fenstern .Balkon Hochparterre und Terrasse Souterrain jeweils mit einer Markise
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.097,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ostseebad Niendorf, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Timmendorfer Strand. Die ruhige Straße liegt nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt und bietet eine ideale Kombination aus Erholung, maritimer Atmosphäre und guter Infrastruktur.
Der Strand von Niendorf ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und lädt mit seiner langen Promenade, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie herrlichem Blick über die Lübecker Bucht zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der charmante Niendorfer Fischerei- und Yachthafen mit seinen Fischrestaurants und den kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Region.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Ferienimmobilien aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Aalbeek-Niederung, einem weitläufigen Naturschutzgebiet mit Wander- und Radwegen sowie einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt. Auch der bekannte Vogelpark Niendorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives Ausflugsziel.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Hansestadt Lübeck ist in etwa 20 Minuten erreichbar, während Hamburg über die Autobahn A1 in rund einer Stunde zu erreichen ist. Damit eignet sich die Lage sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich gerade in der Vorbereitung.
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Bilder oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Gerne melden wir uns anschließend bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich im Rahmen einer vereinbarten Besichtigung betreten werden darf, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.
Stichworte
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
