Rendite oder Rückzugsort - Eigentumswohnung zum Wohnen oder Vermieten
Auf der Suche nach einer kompakten und entspannten Kapitalanlage? Diese 4-Raum-Wohnung im Geraer Stadtteil Lusan freut sich auf einen neuen Eigentümer und bietet mit ihren Merkmalen großartige Voraussetzungen die Erweiterung oder den Start ins eigene Immobilienvermögen. Aktuell noch durch die Eigentümer selbst genutzt kann nach Freizug ab 2026 mit der aktiven Gestaltung begonnen werden. Als "eigene vier Wände" oder vorbereitend für einen Mieter kann die Wohnung ganz den eigenen Ansprüchen und Wohnvorstellungen angepasst werden.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnquartier, welches bedingt durch die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs bei Mietern, als auch Eigentümern sehr geschätzt wird.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, bei einer Modernisierung individuelle Akzente zu setzen und den Ausstattungsstandard gezielt auf die Bedürfnisse der Zielmieter anzupassen. Der Grundriss mit vier gut geschnittenen Räumen, separater Küche und Tageslichtbad überzeugt durch Funktionalität und Flexibilität. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Die auf den Raumzuschnitt angepasste Einbauküche, nebst Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung, was die Vermietung zusätzlich attraktiv gestalten kann.
Durch die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde die Durchführung einer umfassenden Sanierung der gemeinschaftlichen Elektroanlagen beschlossen. Die Kosten gemäß vorliegendem und bestätigtem Angebot werden über die besparte Erhaltungsrücklage finanziert. Bedingt durch die vorausschauende Besparung ist das aktuelle Hausgeld leicht erhöht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
64000 €64.000 €
780,49 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
68.480 €1
Kaufpreis
64.000 €
Kaufnebenkosten
4.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
960 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lusan, Gera (07549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lusan, im Süden von Gera. Lusan gilt als einer der größten und zugleich gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Direkt im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien äußerst attraktiv macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für Berufspendler ist auch die Nähe zur Bundesstraße B92 und zu den Autobahnanschlüssen A4 und A9 von Vorteil.
Lusan bietet zudem ein grünes Wohnumfeld mit zahlreichen Parkanlagen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Der benachbarte Stadtwald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein ausgewogenes soziales Umfeld.
Aufgrund kontinuierlicher Stadtteilaufwertungen, gezielter Modernisierungen im Bestand sowie dem hohen Anteil an gepflegten Wohnanlagen erfreut sich Lusan einer konstanten Nachfrage bei Mietern. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile Vermietbarkeit und gute Perspektiven hinsichtlich der Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
