Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
330000 €330.000 €
1.269 €/m²
10 Zimmer • 260 m² • 272 m² Grundstück
Attraktive Investition: Mehrfamilienhaus mit 5,9% Rendite
In ruhiger und dennoch optimal angebundener Lage von Mellingen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Das Objekt wird von privat veräußert und ist vollständig vermietet, wodurch die künftigen Eigentümer unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen in Höhe von 19.499 Euro jährlich profitieren. Dies entspricht einer Rendite von 5,9 Prozent.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der fehlende Investitionsstau - größere Modernisierungen sind nicht erforderlich. Das Gebäude umfasst fünf ansprechend gestaltete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 1,5 und 3 Zimmern, die eine breite Zielgruppe ansprechen und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.
Die moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht, sodass die Verwendung entsprechender Mittel flexibel gestaltet werden kann.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Anleger, die eine renditestarke, sofort ertragbringende Immobilie in sehr gutem Zustand suchen - ohne zusätzlichen Sanierungsaufwand.
Merkmale
vermietet
272 m² Grundstück
Alle fünf Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand, was eine sichere und stabile Einnahmequelle garantiert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 1,5 und 3 Zimmern, sodass sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien hier ein Zuhause finden können. Eine Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die funktionalen Grundrisse erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Haus ist gut gepflegt und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.269,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,91 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.499,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mellingen (99441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Umpferstedter Straße in Mellingen, einer idyllischen Gemeinde im Weimarer Land. Die ruhige Lage kombiniert ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv macht. Die gute Anbindung an umliegende Städte sorgt für Flexibilität und erhöht die Wertstabilität des Objekts.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1
