~Attraktive Gelegenheit in Ringsee: Bungalow mit Ausbaureserve auf ca. 1.099 qm Grundstück~
In ruhiger und gefragter Lage von Ingolstadt-Ringsee befindet sich dieser renovierungsbedürftige Bungalow aus dem Baujahr 1979, auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.099 qm Fläche. Die Immobilie bietet rund 150 qm Wohnfläche sowie vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind die vollständig verlegte Fußbodenheizung sowie die behindertengerechte Bauweise, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ostseitig ausgerichteten Balkon. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für weitere Räumlichkeiten, beispielsweise als Studio, Homeoffice oder Hobbybereich.
Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage mit praktischen Stellmöglichkeiten. Die Immobilie steht seit rund zwei Jahren leer und befindet sich - mit Ausnahme der im Jahr 2024 erneuerten Pelletheizung - überwiegend im ursprünglichen Zustand.
Der Garten ist aktuell stark eingewachsen und bedarf einer umfassenden Neugestaltung. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand eine besondere Atmosphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartenplanung. Die gewachsenen Bäume sorgen nicht nur für Privatsphäre und natürlichen Schatten, sondern verleihen dem Grundstück bereits heute einen besonderen Charakter.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.099 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Stellplatz
* Wohnfläche auf einer Ebene ca. 150 qm * Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 1.099 qm * Fünf Zimmer im Erdgeschoss * Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich * Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Großer, heller Flurbereich * Praktischer Abstellraum * Vollständig verlegte Fußbodenheizung * Behindertengerechte Bauweise * Südterrasse sowie ostseitiger Balkon * Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial * Mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Doppelgarage * Zweifach verglaste Holzfenster mit Holzrahmen * Pelletheizung aus dem Jahr 2024 * Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand * Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Gestaltungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
797000 €797.000 €
5.278,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
864.745 €1
Kaufpreis
797.000 €
Kaufnebenkosten
67.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.895 €
Provision für Käufer (3%)
23.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringsee, Ingolstadt / Ringsee (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Ringsee. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich vor allem durch seine familienfreundliche Umgebung, gepflegte Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A9 ist hervorragend. Dadurch sind sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch größere Arbeitgeber der Region, darunter Audi, schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ringsee verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen in Ingolstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 347,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1979
Da die Immobilie bereits leerstehend ist, kann unmittelbar mit Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden. Ob als zukünftiges Familienheim, zur individuellen Neugestaltung oder als attraktive Grundstücksperspektive - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Vision und Gestaltungswunsch. Besonders das großzügige Eckgrundstück mit gewachsenem Baumbestand schafft eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Ringsee.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
