Einfamilienhaus zum Kauf

115000 €115.000 €

1.117 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  290 m² Grundstück

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Pöhsig, Grimma (04668)

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Am Ortsrand von Pöhsig, mit Blick in die Landschaft und Natur, befindet sich das kleine, charmante Einfamilienhaus. 4 Wohnräume, eine große Küche, Wannenbad und Gäste-WC, Werkstatt und die direkt angebaute Garage bieten ein ruhiges Leben in einem frei stehenden Einfamilienhaus, ohne aufwändige Gartenarbeiten. Das Objekt verfügt über kein wesentliches Gartengrundstück. Ein kleiner Vorgarten vor dem Haus bietet dennoch einen durchgrünten Ruheraum. 1951 wurde das 1927 als ehemaliges Stallgebäude errichtete Gebäude zu einem Wohnhaus umgebaut, mit Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses. Erdgeschoss und Obergeschoss sind komplett ausgebaut. Der Dachboden bildet eine mögliche Ausbaureserve. Ein separates Nebengebäude mit 2 Räumen wurde auf dem Grundstück errichtet. Hinten am Haus wurde ein Werkstattraum angebaut. Dieser ist vom Haus aus direkt begehbar. Durch ihn gelangt man auch in die rechts am Haus angebaute Garage. Das Objekt wird mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Zusätzlich ist ein Umluftofen im Erdgeschoss installiert, der auch über einen Luftauslass im Obergeschoss verfügt. In Kombination mit einer PV-Anlage kann die Effizienz der Nachtspeicherheizungen deutlich verbessert werden. Durch die Ost-West-Ausrichtung des Daches lassen sich vor allem die Morgen- und Abendverbräuche gut mit Sonnenenergie abdecken. Zwischen 1995 und 2019 erfolgten schrittweise Sanierungen und Modernisierungen: Neue Fenster mit Rollläden, neue Hauseingangstür, Biokläranlage, elektrisches Garagentor, Glasschiebetüren und Weiteres. 2022 wurden die Nachtspeicheröfen komplett gewartet, gereinigt und geprüft.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
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