Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Stellplatz in Flensburg
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie sowohl für junge Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Barrierearmut der Immobilie: Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschlossenen Loggia. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen sonnigen, geschützten Platz zum Entspannen - ideal als Erweiterung des Wohnraums über weite Teile des Jahres. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das innenliegende Badezimmer (ohne Toilette) ist praktisch angelegt. Ein separates WC sorgt für Komfort im Alltag - insbesondere für Familien oder bei Besuch. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zugehörigen Stellplatz, der bequemes Parken gewährleistet. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter haben allerdings das bestehende Mietverhältnis zum 31.08.2026 gekündigt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026) bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, fußläufiger Nahversorgung und gefragter Wohnlage in Engelsby sorgt für ein attraktives Investment.
Merkmale
4. Geschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Loggia
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.152,78 €/m²
Hausgeld
426.49 €426,49 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelsby, Flensburg (24943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby, einer besonders gefragten Wohnlage, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und attraktive Investitionsmöglichkeiten auszeichnet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet damit eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Übersichtslage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für junge Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen interessant.
