Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Trier - ideal als Kapitalanlage mit guter Rendite
Zum Verkauf steht eine gepflegte und frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Trier, Bergstraße mit eigenem PKW-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die ca. 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei kleine Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2026 vollständig saniert. Ebenfalls wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2026 frisch gestrichen, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Aktuell ist die Wohnung unvermietet.
Das Gebäude stammt aus der Zeit von ca. 1920. Dadurch ist eine erhöhte steuerliche Abschreibung von 2,5 % möglich, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 214,- Euro/Monat (120,- Euro VZ Betriebskosten, 52,- Euro Verwaltung und 42,- Euro Rücklage). Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Außen-Stellplatz
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² im 1. OG - kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien - Bad komplett saniert (2026) - Wohnung vollständig gestrichen (2026) - Einbauküche mit Geschirrspüler inklusive - PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Kellerraum vorhanden - Gaszentralheizung - Baujahr ca. 1920 (AfA 2,5 % möglich) - sehr gut geeignet als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.750 €/m²
Hausgeld
214 €214 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
144.450 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
9.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-Ost, Trier (54295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Bergstraße in Trier. Die Lage bietet eine gute Vermietbarkeit und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Eine erste Besichtigung ist am Samstag, den 04.04.2026 möglich. Bitte senden Sie mir bei Ihrer Anfrage eine bevorzugte Uhrzeit mit. Weitere Besichtigungstermine können anschließend in persönlicher Absprache vereinbart werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz
