Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.475 €/m²
6,5 Zimmer • 200 m² • 336 m² Grundstück

Extravagantes Wohnhaus für Individualisten in zweiter Reihe. PV-Anlage, Wallbox, Garage, u.v.m.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Die genaue Baugeschichte dieses außergewöhnlichen Hauses ist nicht bekannt. Der Ursprung dürfte um 1900 liegen.
Angegeben werden als Baujahre 1936/48 sowie eine Kernsanierung 1997-2000.
Die Dachdämmung erfolgte mit Steinwolle.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 PV-Anlage
2024 Wallbox
2003 Alu-Klappläden (Teil 2), pulverbeschichtet
2001 Dachstuhl und Dächer komplett
2001 Zisterne (wird von allen Dächern gespeist)
2001 Heizung komplett
2001 Treppenanlage, Buche massiv
2001 Alu-Klappläden (Teil 1), pulverbeschichtet
2000 Klöntür
2000 1 Fenster
2000 Falttür

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- separates Häuschen angrenzend an den Innenhof: "Wintergarten"/Atelier im EG, Lagerfläche im OG
- Zisterne für WC-Spülung, Wasch- und Spülmaschine
- Küchenofen
- Kachelofen (aktuell nicht einsatzbereit; Einsatz ist zu erneuern)
- Kaminofen im "Wintergarten"/Atelier
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Wallbox in der Garage
- Gastank oberirdisch (Miettank)

Merkmale

336 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

ERDGESCHOSS:

Diele mit EBS unter der Treppe.
Wohnküche mit altem Herd und Durchgang zur Scheune/Garage.
Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Einsatz ist zu erneuern) und Ausgang zum Innenhof.
Schlafzimmer 1.

1. OBERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 2 mit EBS (lichte Höhe ca. 1,90 m).
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 mit EBS.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne und WC (Waschbecken fehlt aktuell).
Wohnzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 5 mit EBS.
Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Flur.
Schlafzimmer 6.
Schlafzimmer 7. Heizungsraum.

NEBENGEBÄUDE (ehemalige Waschküche) mit Ofen und separatem Zugang.

SCHEUNE/GARAGE:

Elektrisch betriebenes Sektionaltor. Wallbox. ZIsternenanlage.
Lagerraum/Werkstatt im ehem. Stall.

KELLER:

Abgang vom Hof.
Gewölbe und Raum mit Kappendecke. Wechselrichter & Batteriespeicher.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.475 €/m²

Provision für Käufer

3,2735 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt)

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

328.247 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

33.247 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.700 €

Provision für Käufer (3,27%)

9.647 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aßlar (35614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:

Ruhig gelegen in zweiter Reihe mit schöner Aussicht, nur wenige Fahrminuten zur Autobahn und Schnellstrasse nach Marburg, Giessen, Wetzlar, Bad Nauheim und Frankfurt.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Aßlar ist eine Stadt nahe Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis mit über 13.000 Einwohnern. Aßlar liegt am Dill-Tal. Die Dill mündet in Wetzlar in die Lahn. Aßlar grenzt an Mittenaar, Hohenahr, Wetzlar, Solms und Ehringshausen.

STADTTEILE:

Aßlar (Kernstadt und Klein-Altenstädten), Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 480: Wetzlar-Nord/Aßlar)
A 45
B 277: Wetzlar - Dillenburg.

Bahn:
Bahnhof und Haltepunkt Werdorf.

Flugzeug:
In der Nähe von Aßlar befindet sich auf einem Ausläufer des Westerwaldes ein Segelflugplatz.

ENTFERNUNGEN:

ca. 30 km nach Marburg.
ca. 30 km nach Giessen.
ca. 40 km nach Bad Nauheim.
ca. 80 km nach Frankfurt,

SCHULEN:

(1) Grundschule Aßlar
(2) Grundschule Werdorf
(3) Realschule: Alexander-von-Humboldt-Schule Aßlar
(4) Gymnasium: Wetzlar

FREIZEIT UND KULTUR:

(1) Museum für Heimatgeschichte im Werdorfer Schloss
(2) Besucherbergwerk Grube Fortuna, unterirdisch auf der Berghausener Gemarkung
(3) Grubenbahnmuseum der Grube Fortuna nahe dem Besucherbergwerk
(4) Werdorfer Schloss (ca. 1700 von den Grafen Solms-Greifenstein erbaut).
(5) 80 Vereine mit kulturellen und sportlichen Angeboten.
(6) Grillplätze, Wanderwege, Thermalsolebad (Laguna Aßlar), Stadthalle und Dorfgemeinschaftshäuser.

KLEINE GESCHICHTE:

Aßlar entwickelte sich aus einigen großen Höfen an den Bachläufen. 1978 erhielt Aßlar Stadtrechte.

Weitere Informationen

Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 100.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zum Bus: 0.13

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Über den Anbieter

VIVAT Immobilien GmbH

Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

10 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina BerthesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26I1NI3R2Y9K

Referenznummer: 15829

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