Wohnen & Investieren in den Allgäuer Bergen: Ferienobjekt in idyllischer Lage mit Ausbaupotenzial
Objektnr: 1069515
Als ideale Wahl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer präsentiert sich dieses vielseitige Objekt im Landkreis Oberallgäu, verkehrsgünstig an einer Landstraße gelegen und zugleich in idyllischer Waldrandlage. Diese besondere Kombination ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Ruhe- und Erholungsqualität.
Aktuell werden neun Wohneinheiten als Ferienwohnungen genutzt, eine weitere Einheit dient dem Eigenbedarf.
Wichtiger Hinweis Da es sich um ein reines Gewerbeobjekt handelt, erfolgt die Flächenausweisung gemäß DIN 277. Eine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist hier nicht sachgerecht. Die Gesamtfläche beträgt deshalb ca. 1.051 m². Eine detaillierte Flächenaufstellung liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt.
Ein besonderes Potenzial bietet die flexible Um- und Ausbaumöglichkeit der Immobilie. Das Dachgeschoss kann vollständig ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohneinheiten entstehen können mit insgesamt über 200 qm Fläche. Darüber hinaus gibt es weitere Räume, die sich zu zusätzlicher vermietbarer Fläche entwickeln lassen.
Die ruhige und naturnahe Atmosphäre eignet sich ideal für die Fortführung der Ferienvermietung, alternativ auch für die Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Der besondere Vorteil dieses Objekts liegt in seiner individuellen Gestalt- und Nutzungsmöglichkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch ein beeindruckendes Allgäuer Bergpanorama sowie einem nahegelegene Fluss, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet und lädt mit seinem sanften Wasserplätschern zum Abschalten vom Alltag ein.
Gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase - sei es als attraktive Kapitalanlage oder zur eigennützigen Nutzung.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
901 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
+ Ferienanlage mit momentan 10 Einheiten in Landkreis Oberallgäu für Eigennutzung oder Vermietung + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - Dachgeschoss ist ausbaufähig für mehr vermietbare Fläche + Gepflegter Zustand mit geplanten Modernisierungen - Regelmäßig instand gehaltenes Gebäude mit geplanter neuer Außenterrasse. + Großzügige Gesamtfläche nach DIN 277 - ca. 1.051 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
1.998,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.268.000 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
168.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
126.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müggelheim, Landkreis Oberallgäu (87500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Wald,- und Flusslage in den Allgäuer Alpen Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken und Postfilialen Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung Anbindung: eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe von ca. 200 Metern
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
