"Gepflegtes Zweifamilienhaus in Vohenstrauß: 2 Wohneinheiten+ Ausbaupotential, Garage & Traumgarten"
Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen über Jahre hinweg gepflegten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde von den Eigentümern stets mit großer Sorgfalt behandelt und kontinuierlich instand gehalten, sodass sich die Liegenschaft heute in einem sehr ordentlichen und liebevoll gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Ein wesentlicher Teil der technischen Infrastruktur wurde bereits im Jahr 1994 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sowohl sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen als auch die Heizungsanlage erneuert. Die Heizungsanlage befindet sich bis heute in einem sehr gepflegten und zuverlässig funktionierenden Zustand. Zusätzlich wurde die Steuerung der Heizungsanlage vor etwa zwei Jahren modernisiert, wodurch ein effizienter und stabiler Betrieb gewährleistet ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Auch die Außenanlagen wurden stets sorgfältig gehegt und gepflegt, was den positiven Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 68 m². Besonders hervorzuheben ist hier das attraktive Ausbaupotenzial im Spitzboden. Aufgrund der ungewöhnlich großzügigen Deckenhöhe eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die vorhandene Fläche optimal zu nutzen.
Der steile Dachneigungswinkel sorgt dafür, dass trotz vorhandener Dachschrägen überraschend großzügige Stellflächen und eine gute Möblierbarkeit gegeben sind. Unterstützt wird dies zusätzlich durch einen Kniestock von teilweise bis zu ca. 1,50 m, wodurch die Räume im Dachgeschoss deutlich komfortabler nutzbar sind als bei vielen vergleichbaren Objekten.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit solider technischer Grundlage, attraktiver Wohnaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertstabile Investition suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
930 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
393000 €393.000 €
2.487,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
428.645 €1
Kaufpreis
393.000 €
Kaufnebenkosten
35.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.895 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.755 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vohenstrauß (92648)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnen in der Pfalzgrafenstadt Vohenstrauß Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Vohenstrauß. Die Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab vereint idyllisches Oberpfälzer Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. . Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. . Bildung & Familie: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium machen den Standort besonders attraktiv für Familien. . Verkehrsanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 sind die Städte Weiden i.d. OPf. und Amberg sowie die tschechische Grenze in kürzester Zeit erreichbar. . Freizeit: Die naturnahe Lage bietet direkten Zugang zu Wander- und Radwegen im Oberpfälzer Wald und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
