Vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Oberhausen-Marienkirche
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1935. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 aufgesetzt; die Wohnung selbst entstand 1995.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und klassische Raumaufteilung: Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich - kein Durchgangszimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das Badezimmer bieten eine praktische und gut vermietbare Struktur.
Die Wohnung befindet sich in einem einfachen Zustand und ist aktuell für 350 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt bei 266,00€, wovon 183,00€ umlagefähig sind. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.
Fazit: Eine solide Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Potenzial zur Mietanpassung und Wertentwicklung.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.417,91 €/m²
Hausgeld
266 €266 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienkirche, Oberhausen (46047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Apartments überzeugt durch eine sehr gute Alltagsinfrastruktur und eine starke Anbindung, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, darunter Edeka, Netto City und Kauver, sodass Besorgungen bequem im Umfeld erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, etwa durch das Facharztzentrum am EKO sowie weitere Praxen in der Umgebung.
Für Mieter attraktiv ist zudem das breite Angebot an Freizeit und Ausgleich: Fitnessstudios wie McFit und FitX liegen in der Nähe, ergänzt durch Sportangebote wie die Hans-Jansen-Halle. Gastronomie ist ebenfalls schnell erreichbar, beispielsweise Haus Union oder Maki & Tea, was den Standort auch für Berufstätige und Studierende interessant macht.
Familienfreundliche Aspekte stärken die Nachfrage zusätzlich, da mehrere Schulen wie die Marienschule sowie das Bertha-von-Suttner-Gymnasium im Umfeld liegen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut, mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch aus Marktsicht bietet das Umfeld solide Rahmenbedingungen: Ein niedriger Leerstand von ca. 3 Prozent spricht für eine stabile Nachfrage, während die vergleichsweise geringe Eigentümerquote von ca. 20 Prozent auf einen ausgeprägten Mietmarkt hindeutet. Mit rund 1,9 Personen pro Haushalt ist die Struktur zudem gut passend für kompakte Wohnformen wie Apartments.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
