Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

4.333 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  1.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Thaldorf, Kelheim (93309)

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Sie möchten gerne Wohnen, Hobby und Geschäft verbinden oder sich einfach mehr Platz verschaffen, dann könnte es hier interessant für Sie werden!
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine vollständige Wohnung samt Büro. Zusätzliches Potential zum Ausbau bietet sich im Unter- und Dachgeschoss. Haus und Halle werden über eine gemeinsame Öl-Heizung beheizt. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück finden Sie neben einem begrünten Gartenanteil auch große, geteerte Lager- und Stellflächen. Zu guter letzt befindet sich auf dem Hausdach auch noch eine lukrative PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung.

Objektdetails im Überblick:

- Haus wurde von 1962-1966 errichtet, derzeit frei
- im EG: Wohnung und Büro mit ca. 90 m²
- im UG: ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche
- im DG: ca. 65 m² Nutz- bzw. ausbaufähige Wohnfläche
- Dach ca. 1990 erneuert und gedämmt
- Fenster ca. 2018 erneuert
- Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz. Bj. 1984, EEK: A+, 11,1 KWh(m².a)

- Halle 1984 errichtet, derzeit frei
- beheizt mit Warmluftheizung
- ca. 150 m² Hallenfläche
- ca. 3,90 m Raumhöhe
- Zufahrtstor ca. 3,7 m breit, ca. 3,5 m hoch
- ca. 50 m² Keller für Lager und Heizraum
- Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz. Bj. 1984, EEK: A+, 15,1 KWh(m².a)

- PV-Anlage mit 8,28 kWp auf Hausdach seit 2009
- hohe Einspeisevergütung (43,01 ct. netto)

- ca. 1.000 m² großes Grundstück
- mit begrüntem Gartenanteil und geteerter Hoffläche

Stichworte Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1990