Urban wohnen an der KanalstraĂźe in Oldenburg - Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung in Oldenburg - Osternburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Sie als Kapitalanleger. Das im Jahr 1981 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und umfasst insgesamt 136 Einheiten mit 10 Eingängen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines der rückwärtigen Gebäude mit nur 5 Einheiten.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut nutzbaren Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Von dort aus gelangen Sie auf den Balkon mit dem Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbadezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche runden das Angebot ab.
Das aktuelle Hausgeld laut dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt 290,00 €. Wovon rund 170,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz in Höhe von 120,00 € zahlt der Eigentümer. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 79/10.000stel.
FĂĽr die Hausgemeinschaft steht allen Bewohnern ein Schwimmbad und eine *Sauna zur VerfĂĽgung. Ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird ein Trockenraum im Keller sowie ein Fahrradkeller.
Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne fĂĽr einen Besichtigungstermin zur VerfĂĽgung. Bitte beachten Sie, das wir ausschlieĂźlich einen Kapitalanleger fĂĽr diese Einheit suchen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
- Lage direkt am Kanal - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Einbauküche - Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Laminat im Flur, Fliesen im Bad, PVC-Belag in Holzoptik in der Küche - Fenster: 1981 - Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2010 - Kellerabteil (Sondereigentum) - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftliches Schwimmbad - *gemeinschaftliche Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134000 €134.000 €
2.907,36 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
2,975 %
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
147.373 €1
Kaufpreis
134.000 €
Kaufnebenkosten
13.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.010 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osternburg, Oldenburg (26135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Oldenburg, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage besticht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten bequem erreichbar ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind somit bequem zu Fuß zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Grünflächen sowie die durch Oldenburg fließende Hunte, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen sportlichen Aktivitäten einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
