Kapitalanleger aufgepasst! - Wohnen mitten in der Stadt
Sie suchen eine interessante Kapitalanlage oder ihre eigene erste Wohnung? Diese charmante Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1982, bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die nach einer Eigentumswohnung suchen oder für Kapitalanleger, die eine Wohnung in TOP-Lage vermieten möchten. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 58 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles oder Paare, die das Wohnen in einer zentralen und gut angebundenen Lage schätzen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia in Südausrichtung und Zugang zur Küche, großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Energieeffizienz und Komfort werden großgeschrieben: Die Fenster wurden im Zeitraum von 2009 bis 2025 modernisiert, die Fassade ist 2025 saniert worden, die Hohlschicht des gesamten Gebäudes ist gedämmt und sorgt für ein angenehm temperiertes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Regenrinnen sind ebenfalls erneuert. Zukünftige Investitionen sind bereits gesichert, mit Rücklagen für die Erneuerung der Heizungsanlage sowie für Fensterelemente, Klingel- und Briefkastenanlage und die Haustür im Treppenhaus.
Das massiv gebaute Haus ist zudem komplett unterkellert und für diese Wohnung steht ihnen ein Kellerraum als Abstellraum zur Verfügung. Absolutes Highlight ist der zu dieser Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese charmante Wohnung in Wittmund persönlich kennenzulernen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Kelleranteil
Balkon
- Kunststoffisofenster v. 2009-2025 - Hohlschichtdämmung - Tiefgaragenstellplatz - hoher Rücklagenanteil für zukünftig geplante Investitionen (z.B. neue Heizung...)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.211,55 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittmund (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Wittmund, einer malerischen Stadt im Nordwesten Deutschlands. Wittmund ist bekannt für seine idyllische Umgebung und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtzentrums, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grünen Landschaften und die Nähe zur norddeutschen Küste aus, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Verkehrswege ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende hervorragend geeignet. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft, die Wittmund zu einem beliebten Wohnort macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
