Immobiliengruppe R.G. Brüning Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 125 m² 492 m² Grundstück Bühl Offenburg 77652

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
4.392 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 492 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Carport in Offenburg-OT

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Sie träumen von einem Einfamilienhaus mit Garten ohne Sanierungsstau in guter Lage von Offenburg?

Zum Verkauf steht dieses bezugsfertige, großzügige Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl, das über viele Jahre hinweg umfassend saniert und regelmäßig instand gehalten wurde. Die Aufteilung und Ausstattung mit 2 Küchen und 2 Bädern schafft ideale Voraussetzungen für ein Zusammenleben von Eltern und erwachsene Kindern oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der rückwärtige, geschützte Garten bietet Raum für Erholung und ist ideal für spielende Kinder oder Hunde.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Garten
- gefliestes Duschbad
- Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen

Obergeschoss
- Diele
- gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit französischem Balkon
- Schlafzimmer

Dachgeschoss
- Büroraum
- Schlaf- / Gästezimmer

Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Werkstattraum
- Hobbyraum mit Heizkörperanschluss
- Tankraum mit 3x 1000-Liter-Tank

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
492 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon

- Wohnfläche 107 m², zzgl. ausgebautes Dachgeschoss mit 36 m²
- 2002 bis 2004 Komplettsanierung: Strom, Wasser, Decken, Böden, Sanitär, Innentreppe, Hof neu gepflastert
- 2010: Dacheindeckung mit Wärmedämmung, WLG 0,32, Außentreppe Granit
- 2013: Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken
- 2017: neuer Heizungsbrenner
- 2019 Erdgeschoss: neue Terrassentür, neue Heizungshocheffizienzpumpe, neuer Warmwasserspeicher mit Isolierung 300 Liter
- 2020: neue Balkontür Obergeschoss, neue Korkböden Wohnzimmer und Flur Obergeschoss
Komplettsanierung der Außenanlage, neue Entwässerung inkl. Rückschlagventil, Hof neu gepflastert, Garage abgerissen, neuer Carport für 3 Stellplätze, Traglast für Nachrüstung von Photovoltaik
- 2022: Verlängerung der Carportüberdachung für Holzlager und Trockenplatz, Freisitz
Wohnung Erdgeschoss nach Mieterauszug saniert, neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Malerarbeiten, Einbau eines Hark Kaminofens 7 kW mit Speichersteinen
- 2023 bis 2024: Neugestaltung des Außenbereiches Garten und Grundstückseinfriedung
- Die Immobilie verfügt teilweise über maßangefertigte Fliegenschutzgittern an Fenstern und Balkontüren
- Die Gartentür ist durch eine schmiedeeiserne Tür gesichert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.392 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bühl, Offenburg (77652)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl: ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnlage kombiniert gute Infrastruktur mit naturnahem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die nahe geplante Entwicklung des neuen Ortenau Klinikums, das aktuell als großer Gesundheitscampus entsteht und die medizinische Versorgung in der Region deutlich stärkt. Der Neubau des Klinikums und begleitender Einrichtungen auf rund 20 Hektar wird bis 2030 realisiert und schafft zusätzliche Bedeutung und Wertstabilität für den gesamten Stadtteil.

Weitere Informationen

Sonstiges ***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Montag, den 09.03.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich! Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 2.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 7.84