Mehrfamilienhaus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €

1.556 €/m²

43 Zimmer  •  1.477,8 m²  •  9.000 m² Grundstück

---

Falkenberg/Mark, Falkenberg (16259)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Moderne und werthaltige Kapitalanlage: Zwölf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf ca. 9.000,00 m² großem Areal
+ In Laufdistanz zum Falkenberger Zentrum und zum Regionalbahnhof Falkenberg
+ Viel Flexibilität: Eigennutzung, Vermietung oder Ihre Ideen: Ideal als Wohnanlage, Ferienpark, Seniorenwohnen o.Ä.
+ Überdurchschnittlich hohe Miteinnahmen dank hochwertiger Ausstattung möglich: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Rollläden, moderne Bäder u.v.m.
+ Fünf Garagen, zahlreiche Stellplätze, Gärten mit Terrassen, Pool an einem Gebäude, gepflegte Rasenflächen u.v.m.
+ Entspannte Lage mit guter Infrastruktur in Falkenberg: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
+ Natur pur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - umgeben von Wäldern, Seen und weitläufigen Landschaftsschutzgebieten
+ Zentrale Lage zwischen Bad Freienwalde und Eberswalde

IHR ERSTER ÜBERBLICK

In der Gemeinde Falkenberg zwischen Eberswalde und Bad Freienwalde erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige und gepflegte Wohnanlage mit zwölf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in vier Gebäuden. Das Grundstück befindet sich einerseits direkt an einem kleinen Wald, Feldern und einem Bach. Andererseits sind das Falkenberger Zentrum, der Regionalbahnhof Falkenberg, eine Kita, eine Schule u.v.m. zu Fuß erreichbar.

Die Wohn- und Gewerbegebäude wurden in den Jahren 2017 bis 2021 ausgebaut und modern ausgestattet. So verfügen alle Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung, doppelt oder dreifach verglaste Türen und Fenster mit manuellen oder elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit Dusche und Badewanne, zum Teil über Gäste-WCs, stilvolle Innentüren und vieles mehr.

Darüber hinaus mietet jeder Mieter zwei Außenstellplätze oder eine von fünf Garagen und einen Außenstellplatz. Jeder Wohneinheit ist außerdem ein Garten mit Terrasse zugeordnet. Eines der Häuser verfügt über einen weitläufigen Garten mit einem Pool und einer großen Terrasse. Mit dem Verkauf des Anwesens stehen die drei Einheiten dieses Hauses leer, da sie durch die bisherigen Eigentümer genutzt wurden. Ihnen bietet sich die Möglichkeit, diese Wohnungen selbst zu nutzen oder zu einem marktnahen Mietzins neu zu vermieten. Die nächste Mieterhöhung ist für den November 2026 geplant.

Zum Areal gehört außerdem eine Gewerbeeinheit, die derzeit an einen Sportclub vermietet ist. Darüber hinaus wird ein Teil eines Wohnhauses als Werkstatt bzw. Büro genutzt. Ein zusätzliches Gebäude nahe dem Grundstückseingang beherbergt Mülltonnen und Fahrräder.

Beheizt werden die Gebäude über Einzel-Gasthermen oder Gaszentralheizungen. Eine 10 kWp Photovoltaikanlage, eine 3,5 kW Heizpatrone und ein 6,5 kW Stromspeicher unterstützen die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung in dem Gebäude, das bis zum Verkauf durch die aktuellen Eigentümer genutzt wird.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

Provisionshinweis 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.539,91 m², Gesamtfläche: 1.477,83 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg