Wohnung zum Kauf provisionsfrei 239.000 € 4 Zimmer 106,4 m² 1. Geschoss frei ab 01.01.2027 Untermhaus Gera 07548

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
239000 €
2.246 €/m²
4 Zimmer • 106,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.01.2027

PROVISIONSFREI* - Lebensqualität pur: Modernes Zuhause in Spitzenlage!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Gera-Untermhaus überzeugt durch großzügige ca. 106 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables, nahezu barrierearmes Wohnkonzept. Dank des direkt neben der Wohnung befindlichen Aufzugs gelangen Sie ohne Treppensteigen bis zur Wohnungstür - ein entscheidender Vorteil für Familien ebenso wie für alleinstehende oder ältere Personen, die Wert auf Bequemlichkeit und Alltagstauglichkeit legen.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Baujahr 1853, welches 2006/2007 umfangreich saniert wurde und verbindet angenehmes Wohnambiente mit praktischer Ausstattung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Homeoffice- oder Gästezimmerbedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten finden. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Tagesgeschäft wird durch ein separates Gäste-WC spürbar erleichtert. Das Badezimmer ist hochwertig nutzbar und sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet - ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.

Ergänzend stehen Ihnen ein Abstellraum auf der Etage sowie ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.01.2027 frei und eignet sich damit auch hervorragend für Käufer, die vorausschauend planen oder eine langfristige Perspektive suchen.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

- Fahrstuhl
- West-Balkon mit toller Aussicht
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kaminofen
- Abstellraum auf der Etage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1853
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.246,24 €/m²

Hausgeld

550 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

255.730 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

16.730 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untermhaus, Gera (07548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gera Untermhaus ist ein idyllisches und zugleich gut angebundenes Wohnviertel, das sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Die ruhige Lage inmitten von Gera bietet eine angenehme Balance zwischen urbaner Nähe und ländlichem Charme. Untermhaus überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, die durch die vielfältigen Grünflächen und die gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote, die das tägliche Leben angenehm und praktisch gestalten. Die Nähe zum Stadtzentrum von Gera ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Innenstadt schnell zu erreichen, während Sie gleichzeitig von der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre dieses Stadtteils profitieren können.

Für Naturfreunde bietet Untermhaus zudem eine Vielzahl an Spazier- und Radwegen, die durch die umliegenden Landschaften führen und zu entspannten Ausflügen einladen. Ob im nahegelegenen Stadtwald oder entlang der Flussufer - hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur genießen.

Insgesamt ist Gera Untermhaus der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges, komfortables Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte buchen Sie direkt einen Besichtigungstermin über unsere Homepage www.vierheilig-immobilien.de, auf der Sie auch unser komplettes Immobilienangebot finden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/mYAW (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1