Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

799000 €799.000 €

2.663 €/m²

9 Zimmer  •  300 m²  •  680 m² Grundstück

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Eppertshausen (64859)

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In ruhiger Wohnlage von Eppertshausen in Wald- und Feldrandnähe erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus, das architektonische Individualität, Ruhe und solide Substanz verbindet. Das MFH ist aktuell vollständig vermietet; bis 2016 wurde es als Mehrgenerationenhaus genutzt. Strom und Wasser sind seit 2017 wohnungsweise getrennt.
Auf dem ca. 680 m² großen Grundstück stehen rund 300 m² beheizte Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten (EG, OG, DG) mit durchdachten Grundrissen. Der Außenbereich wirkt mit dem gepflegten Vorgarten, der großzügigen Rasenfläche und den gepflasterten Sitzbereichen wie ein kleines Refugium. Eine sehr geräumige Südwest-Terrasse im EG sowie ein südwestlich ausgerichteter Balkon im OG mit Odenwaldblick garantieren schöne Stunden im Freien. Im Untergeschoss befinden sich vielfältig nutzbare, beheizbare Kellerräume sowie Gemeinschaftsflächen (WC, Waschküche, Trockenraum). Eine Doppelgarage und zusätzliche Lagerräume am Haus ergänzen das Angebot. Glasfaser ist verfügbar.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand: 2009 Einbau Gas-Brennwertkessel mit Solarkollektoranlage, 2012 Kaminofen im OG, 2013/2017/2018 Erneuerung der Bäder und Gäste-WCs. 2016-2019 Austausch von Fenstern (dreifach verglast, teils mit Fliegengitter), Dachfenstern und Haustür. 2020 neue Garagen-Sektionaltore und Zaunanlage sowie eine Duo-Multi-Split-Klimaanlage im DG. 2023 wurden im KG Wasser- und Heizungs-Ringleitungen erneuert und Rückschlagventile ergänzt, 2024 die Schornsteinabdeckung. Die Ausstattung ist gehoben: (u. a. Schieferdach, individuelles Treppenhaus, Schiebetüren, Einbauschränke, teils Fußbodenheizung), 2 Einbauküchen (EG und DG) mit neuen Elektrogeräten, Tageslichtbäder und -WCs, vollunterkellert, Spitzboden über DG, großzügige helle Ebenen und viel Platz für Freizeit auf dem Grundstück.