Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
999000 €999.000 €
4.625 €/m²
216 m² • 647 m² Grundstück
TOP-Invest im Berliner Speckgürtel Neubau-Doppelhaus mit hoher Mietnachfrage in Bernau-Nibelungen
Top-Investment im Berliner Speckgürtel: Neubau-Doppelhaus mit hoher Mietnachfrage. Zwei Einheiten, real geteilt - Flexibilität und Rendite in Bernau bei Berlin.
Das Investment-Szenario: Bernau bei Berlin gehört zum sogenannten "Speckgürtel" und profitiert von einer hohen Mietnachfrage, die durch den Mietendruck aus Berlin weiter erhöht wird. Durch den S-Bahn-Anschluss und den Regionalverkehr (ca. eine halbe Stunde bis zum Hauptbahnhof) ist die Anbindung nach Berlin sehr gut. Mietobjekte in dieser Größe (knapp über 100 m²) sind stark nachgefragt und für abgeschlossene Häuser wird regelmäßig mehr Miete gezahlt als für Wohnungen.
Das Objekt im Detail: Zum Verkauf steht ein im Bau befindliches Doppelhaus auf zwei real geteilten Grundstücken. . Gesamtpaket: Sie erwerben zwei separate Doppelhaushälften mit jeweils 110,5 m² Wohnfläche. . Grundstücke: Die Teilflächen sind real geteilt in Flurstück 155 (341 m²) und Flurstück 154 (306 m²). Das hintere Flurstück verfügt über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Flurstück. . Flexibilität: Da es sich um ein real geteiltes Doppelhaus handelt, können Sie bei Bedarf eine Hälfte separat verkaufen, was auf eine typische Nachfragesituation trifft. . Sicherheit: Neubau gemäß Baugenehmigung, ausgestattet mit moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Zahlen & Fakten: . Kaufpreis: Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück mit Doppelhaus beträgt 999.000 €. . Status: Mit dem Bau wurde begonnen und die Bodenplatte ist fertiggestellt. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird das Haus umgehend fertiggestellt. Der Einzug wäre bis etwa Mitte 2026 möglich. . Lagequalität: Ruhige Lage in einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Nibelungen.
Modernes Wohnen im Grünen: Erstbezug in Bernau-Nibelungen, fußläufig zur S-Bahn.
Wir bieten Ihnen ein attraktives Doppelhaus in solider Massivbauweise, errichtet durch die KLINKER HAUS. Das Objekt befindet sich in der ruhigen und gefragten Wohnlage von Bernau-Nibelungen, kurz vor dem Waldgebiet Hasenheide. Es bietet den idealen Raum für Familien.
Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie große, helle Fensterfronten, die für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgen. Das Haus ist bereit für die Erfüllung individueller Wohnträume Ihrer zukünftigen Mieter.
Der eigene Gartenanteil bietet genügend Freiraum für Erholung oder Spiel. Die Lage in Nibelungen kombiniert ländliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Infrastruktur von Bernau.
Mit dem Bau des Objekts wurde begonnen. Restliche Leistungen können unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen in ca. drei Monaten abgeschlossen werden.
Merkmale
647 m² Grundstück
. Massive Bauweise (Außen- und Innenwände) . Engobierte Tondachziegel . Heizsystem: moderne, energieeffiziente Wärmepumpe . Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für optimalen Komfort . Energieeffizienzklasse A+ . Dreifach verglaste Kunststofffenster . elektrische Rollläden in Aluminium für alle Fenster im EG und OG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
4.625 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.915 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
84.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etzelstraße 13, Bernau, Bernau bei Berlin (16321)
Die Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin, im beliebten Ortsteil Nibelungen, der sich durch die Nähe zur Natur auszeichnet un den Charakter einer Gartenstadt aufweist.
In näherer Umgebung finden Sie einen Kindereinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle.
Über die A10 und A11 gibt es neben der S-Bahn eine gute Anbindung Richtung Berlin, aber auch Richtung Norden.
Bis zum S-Bahnhof Bernau sind es ca. 2,5 km. Mit der S-Bahn oder mit der Regionalbahn können Sie bequem und schnell nach Berlin fahren.
Bernau bietet insgesamt eine gute Infrastruktur für alle Lebensbereiche. Es gibt verschiede Arten von Kindereinrichtungen und von Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung durch viele Arztpraxen, aber auch durch mehrere Krankenhäuser wie das Herzzentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt: 999.000,00 €
Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis. Grunderwerbsteuer: 6,5 % vom Kaufpreis.
Verkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision.
Ihr Vorteil bei diesem Objekt: Sie sparen sehr viel Zeit und damit Geld. Es gibt keine Unsicherheiten zum Baurecht oder hinsichtlich der Bauausführung. Sie können sehen, was Sie bekommen.
Stichworte
Wohnfläche: 221,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
