Wohn - und Geschäftshaus - Rarität mitten im Zentrum von Aichach
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Aichach stellt eine seltene Gelegenheit dar. Die Kombination aus einer hervorragend vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und großzügigem Wohnraum in den oberen Etagen macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Das Baujahr ist ca. 1900, eine Aufstockung hat 1952 stattgefunden. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss ist langfristig und zuverlässig vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 9.000 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Über der Gewerbeeinheit erstrecken sich drei Obergeschosse, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Großzügigkeit überzeugen. Mehrere weitläufige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Mit seinen sichtbaren Holzbalken, dem einladenden Ambiente und dem malerischen Blick auf die Kirche entsteht hier ein einzigartiger Wohnbereich mit ganz besonderem Flair. Die zentrale Lage in der Aichacher Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Objekt mit Seltenheitswert - ideal für alle, die eine attraktive Kombination aus Wohnen und Investition suchen. Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Nachricht und vereinbaren nach Exposédownload einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
vermietet
83 m² Grundstück
Gäste-WC
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.806,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aichach (86551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aichach liegt im schönen Wittelsbacher Land und ist Handelszentrum über viele Jahrhunderte in der Region zwischen München, Augsburg und Ingolstadt.
Mit seinen 20.000 Einwohnern ist Aichach ein wichtiges Wirtschaftszentrum. Neben den traditionellen Jahrmärkten haben sich der Wochenmarkt und der Bauernmarkt etabliert. Somit finden Sie alle Dinge, die Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht erreichbar und bequem direkt vor Ort.
In Aichach läßt es sich in historischer Umgebung mit gemütlichen Restaurants gut leben.
Von hier aus ist man in knapp einer Autostunde in München, der Weltstadt mit Herz, und in einer halben Stunde in der Fuggerstadt Augsburg.
Aichach liegt im Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt, idyllisch am Flüsschen Paar und ca. 8 km zur BAB München - Stuttgart (A 8).
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen
