Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

949000 €949.000 €

9.200 €/m²

4 Zimmer  •  103,2 m²  •  1. Geschoss

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Wien (1140)

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Kurzbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Balkonvielfalt und durchdachtem Grundriss
Sonnige Momente am Morgen, am Nachmittag und zum Abend
Ein Ort, an dem Familienleben und Entspannung harmonisch verschmelzen Objekt Großzügiges Wohnen mit Balkonvielfalt und durchdachtem Grundriss
Sonnige Momente am Morgen, am Nachmittag und zum Abend
Ein Ort, an dem Familienleben und Entspannung harmonisch verschmelzen

WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds

Diese großzügige Familienwohnung mit ca. 103 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Besonders praktisch: Der ostseitige Balkon grenzt direkt an das Schlafzimmer und lädt zu entspannten Morgenstunden mit Sonnenschein ein. Der südseitige Balkon, angeschlossen an den großen Wohn- und Essbereich, erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende.

Zusätzlich sorgt die westliche Ausrichtung für angenehme Abendstimmung und sorgt für ein ausgewogenes Raumklima. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für familiäre Nähe und individuelle Rückzugsorte - ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Harmonisch ergänzt wird die KnödelWILLA von zwei eleganten Neubauten - der "WanderWILLA" und der "WaldWILLA". Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität.

Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 18,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,10 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 1.88, Distanz zur Grundschule: 1.23, Distanz zur Realschule: 1.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 5.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 1.83, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.66, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 9.63, Distanz zur Hauptschule: 5.90